ข้อควรรู้ ก่อน ทำสัญญาเช่าโกดัง คลังสินค้า

• Facebook
• X
• Line

สัญญาเช่าโกดัง เป็นเอกสารสำคัญ ควรพิจารณาปัจจัยสำคัญเพื่อให้คุ้มค่ากับการลงทุน เริ่มจากการประเมินความต้องการพื้นที่จัดเก็บสินค้าให้เหมาะสมกับขนาดธุรกิจของคุณ เลือกทำเลที่สะดวกต่อการขนส่ง ใกล้ซัพพลายเออร์ ลูกค้า หรือศูนย์กระจายสินค้า ตรวจสอบโครงสร้างพื้นฐาน เช่น การเชื่อมต่อถนน สาธารณูปโภค ระบบรักษาความปลอดภัย และการระบายอากาศ นอกจากนี้ ควรเลือกพื้นที่ที่สามารถปรับขยายได้ในอนาคตเพื่อรองรับการเติบโตของธุรกิจ ความยืดหยุ่นเป็นกุญแจสำคัญในการเลือกโกดังให้เช่าที่เหมาะสม

สารบัญ

8 ข้อควรรู้ ก่อนจะตัดสินใจเซ็นสัญญาเช่าโกดัง

• ราคา หรืออัตราค่าเช่า
• สถานที่ตั้งของโกดังให้เช่า
• โกดังหรือคลังสินค้ามี โครงสร้างและสาธารณูปโภคที่ดี
• เซ็นสัญญาเช่าโกดังที่มีระบบรักษา ความปลอดภัยที่ดี
• เซ็นสัญญาเช่าโกดังที่มีความยืดหยุ่นในการปรับขนาด
• เงื่อนไขของสัญญาเช่าโกดัง
• บริการเสริมต่างๆที่ส่งผลดีต่อธุรกิจ
• ภาษีที่เกี่ยวข้องและค่าใช้จ่ายอื่นๆ

หากให้ตัวเราเป็นผู้ประกอบการ แล้วสิ่งที่มีความจำเป็นหลักๆ ในการตัดสินใจว่าจะ เซ็น สัญญาเช่าโกดังสินค้า เราจะมีเกณฑ์ในการพิจารณาดังนี้

โดยปกติแล้ว ค่าเช่าในประเทศไทยมักถูกกำหนดเป็นราคาต่อตารางเมตร (ตร.ม.) ซึ่งสะท้อนถึงต้นทุนของผู้ประกอบการโดยตรง การกำหนดอัตราค่าเช่าในลักษณะนี้ช่วยให้ธุรกิจสามารถวางแผนงบประมาณได้อย่างมีประสิทธิภาพ ไม่ว่าจะเป็นค่าใช้จ่ายในการเช่าโกดังสินค้า หรือค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวข้องกับการดำเนินธุรกิจ เพื่อให้สามารถบริหารจัดการต้นทุนได้อย่างเหมาะสม

วิเคราะห์ทำเลที่ตั้งของโครงการก่อนทำ สัญญาเช่าโกดัง ส่งผลต่อต้นทุนของผู้ประกอบการหรือไม่ นอกจากค่าเช่าแล้ว ทำเลยังอาจเป็นปัจจัยที่เพิ่มหรือลดต้นทุนได้อย่างมีนัยสำคัญ บางครั้งอาจสูงกว่าค่าเช่าเองด้วยซ้ำ โดยมีปัจจัยหลักที่ส่งผลดังนี้

• หากทำเลอยู่ห่างจากลูกค้าหรือแหล่งวัตถุดิบมาก ต้นทุนค่าขนส่งก็จะสูงขึ้นตามไปด้วย
• การคมนาคมที่สะดวกช่วยให้การกระจายสินค้าไปถึงลูกค้าได้ง่ายขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการขนส่งไปยังสนามบินหรือท่าเรือสำหรับลูกค้าต่างประเทศ หรือเลือกทำเลใกล้ระบบขนส่งหลัก เช่น ทางด่วน วงแหวน หรือรถไฟ เพื่อเข้าถึงพื้นที่ต่างจังหวัดได้อย่างรวดเร็ว
• ใกล้แหล่ง วัตถุดิบ สินค้า หรือลูกค้า ถ้าโกดัง ใกล้กับลูกค้า สินค้าจากผู้ผลิต หรือวัตถุดิบ จะทำให้ต้นทุน ในการป้อน เข้าสู่กระบวน การผลิต หรือต้นทุนการขนส่ง ถูกลง
• อยู่ใกล้ระบบสาธารณะ เช่น รถไฟฟ้า ขนส่งสาธารณะ โรงพยาบาล โรงไฟฟ้า ไปรษณีย์ และสถานีดับเพลิง ช่วยเพิ่มความสะดวกและเสถียรภาพให้กับเจ้าหน้าที่ ส่งเสริมประสิทธิภาพการทำงาน รวมถึงเปิดโอกาสในการจัดจำหน่ายสินค้า เช่น การจัดส่งผ่าน EMS หรือ Kerry
• โกดังหรือคลังสินค้าควรตั้งอยู่ในทำเลที่มีสภาพแวดล้อมดี เช่น ปลอดภัยจากน้ำท่วมทั้งในช่วงฝนตกและน้ำทะเลหนุน ไม่มีปัญหาหนูรบกวน และไม่อยู่ใกล้สายไฟฟ้าแรงสูงที่อาจทำให้อุปกรณ์ไฟฟ้าเสียหาย ซึ่งปัจจัยเหล่านี้ส่งผลให้ต้นทุนสินค้าสูงขึ้นและใช้เวลามากขึ้นในการจัดการ

• ถนนเข้า-ออกโกดังและคลังสินค้ากว้างพอรองรับรถเทลเลอร์ขนาดใหญ่โดยไม่เสียหายหรือไม่มีหลุมบ่อ
• อาคารโกดังหรือคลังสินค้าควรมีความสูงโปร่ง อากาศถ่ายเทดี ไม่มีฝนสาดเข้าถึง พร้อมแสงสว่างเพียงพอและอุณหภูมิที่เหมาะสมสำหรับสินค้าที่ไวต่อแสงและความร้อนสูง
• อาคารโกดังมีการตอกเสาเข็มตามมาตรฐาน เพื่อรองรับน้ำหนักของสินค้าได้อย่างมั่นคง
• ระบบไฟฟ้ามีความพร้อมรองรับการติดตั้งเครื่องจักรที่ใช้กระแสไฟสูง ด้วยไฟ 3 เฟสและระบบไฟฟ้าที่เหมาะสมสำหรับห้องเก็บความเย็น คุณรู้ไหมว่า หม้อแปลงไฟฟ้า 3 เฟสมีบทบาทสำคัญในระบบไฟฟ้าอุตสาหกรรมอย่างไร คลิ๊กอ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ลิงค์นี้เลย
• ระบบระบายน้ำและท่อขนาดใหญ่ช่วยป้องกันน้ำท่วมขังภายในโครงการ ลดความเสี่ยงในการเกิดแหล่งเพาะพันธุ์ยุง หนู และสัตว์มีพิษ
• ระบบโทรศัพท์และอินเทอร์เน็ตในปัจจุบันช่วยให้การขายสินค้าออนไลน์สะดวกและรวดเร็ว การสื่อสารที่มีประสิทธิภาพทำให้สามารถรับออเดอร์และจัดส่งสินค้าได้ทันที

• ถนนหลวงที่มีแสงสว่างเพียงพอในเวลากลางคืน แม้เป็นทางลาดชันก็ยังปลอดภัยในการสัญจร
• ติดตั้งกล้องวงจรปิด (CCTV) เพื่อความปลอดภัยของทรัพย์สินและบุคลากรในโกดัง
• ภายในโครงการมีไฟส่องสว่างเพียงพอ ถนนโล่ง ปลอดจากสิ่งกีดขวาง ทำให้เข้า-ออกสะดวก
• มีแหล่งน้ำหรือถังดับเพลิงรองรับ หากใช้เก็บวัตถุไวไฟ ควรมีผู้ดูแลประสานงานกับตำรวจและดับเพลิง

การเช่าโกดังสินค้าควรมีความยืดหยุ่น เพื่อให้ธุรกิจสามารถปรับขนาดพื้นที่ตามความต้องการได้ง่าย โดยไม่ต้องลงทุนสร้างหรือขยายเอง หากธุรกิจเติบโต สามารถขอเพิ่มพื้นที่เช่าได้ทันที หรือหากต้องการลดขนาดก็ทำได้เมื่อจำเป็น ทั้งนี้ ควรตรวจสอบเงื่อนไขสัญญาให้รอบคอบก่อนตัดสินใจ เซ็น สัญญาเช่าโกดัง

ก่อนเซ็น สัญญาเช่าโกดังสินค้า ผู้ประกอบการควรศึกษาเงื่อนไขให้รอบคอบ ไม่ว่าจะเป็นระยะเวลา การปรับเปลี่ยน ข้อกำหนดการยกเลิก และการบังคับใช้สัญญา เพื่อป้องกันปัญหาภายหลัง สัญญานี้เป็นข้อตกลงร่วมกันระหว่างผู้เช่าและเจ้าของโกดัง ซึ่งระบุสิทธิและหน้าที่ของทั้งสองฝ่ายอย่างชัดเจน การทำความเข้าใจรายละเอียดเหล่านี้ช่วยให้คุณเช่าโกดังได้อย่างมั่นใจและเป็นธรรม

บริการสำคัญที่ผู้เช่าโกดังไม่ควรมองข้าม เมื่อเลือกโกดังให้เช่า สิ่งสำคัญที่ต้องพิจารณาคือบริการที่เจ้าของโกดังมอบให้ผู้เช่า ซึ่งอาจมีผลโดยตรงต่อความสะดวกในการดำเนินธุรกิจ บางบริการอาจมีค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมขึ้นอยู่กับเงื่อนไขสัญญา ดังนั้น คลังสินค้าที่ดีควรมีบริการเหล่านี้

• บริการซ่อมแซมโดยทีมช่างมืออาชีพ เพื่อให้ธุรกิจดำเนินไปอย่างราบรื่น ควรเลือกโกดังที่มีทีมช่างคอยดูแลและซ่อมแซมสิ่งที่จำเป็น เนื่องจากบางแห่งอาจไม่มีบริการนี้ ซึ่งรายละเอียดมักระบุไว้ในสัญญาเช่า
• บริการลูกค้าตลอด 24 ชั่วโมง มีทีมงานพร้อมให้คำแนะนำเกี่ยวกับการใช้พื้นที่และสัญญาเช่า รวมถึงช่วยประสานงานในกรณีฉุกเฉิน เช่น ไฟไหม้ อุบัติเหตุ หรือเหตุการณ์ไม่คาดฝัน โดยสามารถติดต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้องได้อย่างรวดเร็วเพื่อลดผลกระทบต่อธุรกิจของผู้เช่า

การเลือกโกดังที่มีบริการครบครันช่วยให้การดำเนินธุรกิจเป็นไปอย่างราบรื่น ลดความเสี่ยง และเพิ่มประสิทธิภาพในการจัดเก็บสินค้า

ปกติการเช่าโรงงานหรือทำ สัญญาเช่าโกดัง ต้องหักภาษี ณ ที่จ่าย 5% ตามกฎหมาย และมีภาระภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่าง “ผู้เช่า” และ “ผู้ให้เช่า” ว่าใครเป็นผู้รับผิดชอบ ภาษีนี้คำนวณจากมูลค่าประเมินทรัพย์สิน

สำหรับผู้เช่าที่ต้องการความสะดวก BKK WAREHOUSE ดูแลเรื่องภาษีให้ครบถ้วน ผู้เช่าไม่ต้องกังวลเรื่องเอกสาร เราจัดการให้ทุกขั้นตอน ช่วยให้คุณมีเวลาโฟกัสกับธุรกิจของตัวเองได้เต็มที่ อ่านรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างสำหรับโรงงานและโกดังสินค้า

ก่อนตัดสินใจเช่าโกดังหรือคลังสินค้า อย่าลืมตรวจสอบข้อมูลทั้ง 8 ข้อที่เราแนะนำให้ครบถ้วน เพื่อให้ได้พื้นที่ที่เหมาะกับธุรกิจของคุณมากที่สุด ที่สำคัญ! อ่านสัญญาเช่าให้ละเอียด หากมีข้อสงสัยให้สอบถามทันที เพื่อป้องกันปัญหาในอนาคต ความเข้าใจที่ตรงกันระหว่าง “ผู้เช่า” และ “ผู้ให้เช่า” จะช่วยให้ทุกอย่างราบรื่นไม่มีสะดุด

---

โกดังเก็บของ เก็บสินค้า ให้เช่าในราคาถูก ราคารวมภาษีทุกอย่าง ทำให้สามารถลดต้นทุนของลูกค้าได้

ยูนิตว่าง พร้อมให้เช่า คลิ๊กดูโครงการได้ที่นี่

ที่สำคัญโกดังให้เช่า ตั้งอยู่ในทำเลทองหรือสนใจสอบถาม โกดังเก็บสินค้าของ bkkwarehouse

Hotline : 089-768-5205 / 063-829-6219  Telephone : 0-2394-5409

LINE ID : @bkkwarehouse
https://lin.ee/5CuTpWq