ตรวจสอบโฉนดที่ดิน
โฉนดที่ดิน จึงเป็นเอกสารสำคัญที่ใช้พิสูจน์ความเป็นเจ้าของ(ผู้มีกรรมสิทธิ์) ที่ดินอย่างแท้จริง โดยเฉพาะอย่างยิ่งสำหรับนักลงทุนและผู้ที่ซื้อขายที่ดินบ่อยครั้ง การ ตรวจสอบโฉนดที่ดิน จึงมีความสำคัญอย่างยิ่ง ในฐานะที่ดินที่มีมูลค่าสูง เนื่องจากการปลอมแปลงเอกสารเป็นเรื่องที่เกิดขึ้นบ่อยในปัจจุบัน
ส่วนใหญ่แล้วที่เห็นกันเป็นอยู่ประจำ ตามข่าวโทรทัศน์ โฉนดที่ดินที่มักถูกปลอมแปลงมักเป็นโฉนดประเภท นส.4จ (โฉนดที่ดินครุฑสีแดง) หรือโฉนดที่ดินที่แสดงกรรมสิทธิ์และสามารถซื้อขายได้ เพื่อให้มั่นใจว่าโฉนดที่ดินที่คุณครอบครองเป็นของแท้ คุณจำเป็นต้องรู้วิธีตรวจสอบความถูกต้องของโฉนดที่ดิน เพื่อป้องกันความเสียหายทางการเงินและความยุ่งยากทางกฎหมายในอนาคต
| เลือกอ่านตามหัวข้อ |
วิธีตรวจสอบความถูกต้อง ของโฉนดที่ดินด้วยตัวเอง
1) ตรวจสอบตำแหน่งแหน่งที่ดิน จากแอปพลิเคชัน LandsMaps
เพื่อตรวจสอบ และเช็คตำแหน่งที่ดินและข้อมูลพื้นฐานของโฉนดที่ดิน ด้วยนวัตกรรมแห่งเทคโนโลยี “LandsMaps” แอปพลิเคชันอัจฉริยะที่นำพาข้อมูลที่ดินมาไว้ในมือคุณ หรือเว็บไซต์ landsmaps.dol.go.th ด้วยการผสานข้อมูลรูปแปลงที่ดินเข้ากับภาพถ่ายดาวเทียมและบริการ Google Maps ครอบคลุมทั่วประเทศกว่า 34 ล้านแปลง แอปพลิเคชันนี้พัฒนาโดยสำนักงานพัฒนารัฐบาลดิจิทัล ร่วมกับกรมธนารักษ์ กรมโยธาธิการและผังเมือง และกรุงเทพมหานคร เพื่ออำนวยความสะดวกให้กับประชาชนในการค้นหาข้อมูลที่ดินอย่างครบถ้วน โดยไม่ต้องเสียเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทางไปยังสำนักงานที่ดิน
ด้วย “LandsMaps” คุณสามารถค้นหาข้อมูล และ ตรวจสอบที่ดิน ได้อย่างง่ายดาย ไม่ว่าจะเป็นระวางที่ดิน เลขระวางที่ดิน แปลงที่ดิน โฉนดที่ดิน ชื่อเจ้าของที่ดิน และตำแหน่งที่ดินบนแผนที่ได้อย่างแม่นยำ ช่วยให้การตรวจสอบข้อมูลที่ดินเป็นเรื่องง่ายดายและรวดเร็ว ของโฉนดที่ดินและป้องกันการปลอมแปลงได้
นอกจากการใช้งานแอปพลิเคชัน LandsMaps แล้ว คุณยังสามารถค้นหาระวางที่ดิน, แปลงที่ดิน, ตรวจสอบโฉนดที่ดิน และชื่อเจ้าของที่ดินได้ผ่านทางเว็บไซต์ landsmaps.dol.go.th อีกด้วย
วิธีการใช้งานเว็บไซต์นี้ก็ไม่ยาก เพียงแค่กรอกรายละเอียด เช่น จังหวัด, อำเภอ และ เลขโฉนดที่ดิน จากนั้นกดปุ่มค้นหา ข้อมูลจะปรากฏขึ้นมาทันที การค้นหาผ่านเว็บไซต์นี้จะให้ผลลัพธ์ที่เหมือนกับการใช้แอปพลิเคชัน LandsMaps ทำให้ผู้ใช้สามารถเลือกวิธีการที่สะดวกที่สุดตามความต้องการ
ด้วยระบบแผนที่อัจฉริยะ คุณสามารถสำรวจและตรวจเช็คข้อมูลที่ดินได้อย่างครอบคลุมบนภาพถ่ายทางอากาศของ Google Map พร้อมรายละเอียดสำคัญต่างๆ เช่น หมายเลขระวาง หน้าสำรวจ สำนักงานที่ดิน และราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ นอกจากนี้ ยังสามารถวางแผนเส้นทางจากที่ดินไปยังสำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้องได้อย่างง่ายดาย หรือหากต้องการสัมผัสบรรยากาศรอบๆ ที่ดินแบบสมจริง ก็สามารถชมภาพ Street View แบบ 360 องศาได้เช่นกัน
2) ส่องดูลายน้ำสัญลักษณ์ตราครุฑบนโฉนด ซึ่งไม่สามารถมองเห็นด้วยตาเปล่า
การตรวจสอบสิ่งที่มองไม่เห็นด้วยตาเปล่า สามารถทำได้โดยการตรวจดูจากลายน้ำสัญลักษณ์ตราครุฑบนโฉนดที่ดิน ซึ่งเป็นวิธีการที่ใช้ในการตรวจสอบความถูกต้องและความแท้จริงของเอกสารโฉนดที่ดิน โดยเอกสารโฉนดที่ดินในปัจจุบัน จะมีขนาดอยู่ที่ 24 x 36 ซม. ลักษณะผิวกระดาษจะเป็นเส้นใยพิเศษและสีออกสีเหลือง ลายน้ำตราครุฑนี้จะปรากฏและมองเห็นครุฑในวงกลมสองวง พร้อมด้วยอักษรลายน้ำระบุว่า “กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย” ได้ชัดเมื่อส่องแสงหรือมองจากมุมที่เฉพาะเจาะจง และเป็นเครื่องหมายที่ยากต่อการปลอมแปลง ทำให้มั่นใจได้ว่าโฉนดที่ดินนั้นเป็นของแท้แน่นอน
3) เช็คความถูกต้องของลายเซ็นและตราประทับของเจ้าหน้าที่ด้วยการตรวจด้วยตาเปล่า
เมื่อทำการตรวจสอบโฉนดที่ดินด้วยตาเปล่า หากมีข้อสงสัยว่าเป็นของปลอม ขั้นตอนต่อไปคือการตรวจสอบลายเซ็นและตราประทับของเจ้าหน้าที่ผู้รับผิดชอบ โดยปกติโฉนดที่ดินจะมีลายเซ็นของเจ้าหน้าที่ ที่เกี่ยวข้องโดยจะใช้หมึกสีดำเซ็นลายเซ็น และตราประทับตรายางบนลายเซ็นอย่างชัดเจน ลายเซ็นควรมีความชัดเจนและไม่ผิดปกติ ในขณะที่ตราประทับควรมีรายละเอียดที่ครบถ้วนและไม่มีการลบหรือแก้ไขใดๆ หากพบว่ามีการปลอมแปลงหรือลายเซ็นและตราประทับไม่เป็นไปตามมาตรฐาน ควรทำการตรวจสอบเพิ่มเติมกับหน่วยงานที่เกี่ยวข้องเพื่อยืนยันความถูกต้องของโฉนดที่ดิน
**ข้อมูลก่อนหน้านี้เป็นเพียงการสันนิษฐานเบื้องต้นด้วยตาเปล่านั้น** แม้ว่าการตรวจสอบอาจทำให้สงสัยว่าโฉนดเป็นของปลอม แต่ก็ยังมีความเป็นไปได้ที่โฉนดนั้นจะเป็นของจริง เนื่องจากโฉนดบางฉบับอาจใช้หมึกสีน้ำเงินหรือสีอื่นๆ ดังนั้น หากพบหมึกสีอื่นที่ไม่ใช่สีดำ ให้ตั้งข้อสงสัยไว้ก่อน แล้วตรวจสอบรายละเอียดอื่นๆ บนโฉนดที่ดินต่อไป
4) เปรียบเทียบประวัติการเปลี่ยนแปลงสิทธิที่ดินด้านหลังโฉนด
ด้านหลังโฉนดที่ดินเปรียบเสมือนสมุดบันทึกประวัติศาสตร์ ที่เก็บบันทึกข้อมูลของที่ดินแปลงนั้น โดยมีตารางแสดงการเปลี่ยนแปลงสิทธิ์ที่บันทึกรายชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ปัจจุบันและการเคลื่อนไหวสิทธิ์ในอดีต หากข้อมูลในตารางไม่สอดคล้องกับประวัติที่เจ้าของที่ดินทราบ อาจเป็นสัญญาณเตือนว่าโฉนดที่ดินที่ถือครองอยู่นั้นอาจไม่ใช่ของแท้ เป็นของปลอม เพื่อให้มั่นใจในความถูกต้องและครบถ้วนของข้อมูล ควรเปรียบเทียบประวัติการเปลี่ยนแปลงสิทธิที่ดินด้านหลังโฉนดอย่างละเอียด การตรวจสอบนี้จะช่วยให้เห็นภาพรวมของการโอนสิทธิ การจำนอง หรือการเปลี่ยนแปลงอื่น ๆ ที่เกิดขึ้นกับที่ดินนี้ การเปรียบเทียบอย่างรอบคอบจะช่วยให้แน่ใจได้ว่าไม่มีข้อมูลที่ขาดหายไปหรือข้อมูลที่ไม่ถูกต้องที่อาจส่งผลต่อความถูกต้องของโฉนด
5) นําโฉนดไปเปรียบเทียบกับสําเนาฉบับที่เก็บไว้ที่สํานักงานที่ดิน
หากเกิดความสงสัยว่าโฉนดที่ดินที่ครอบครองอยู่นั้นอาจเป็นของปลอม ควรนำโฉนดที่มีอยู่ไปเปรียบเทียบกับสำเนาฉบับที่เก็บไว้ที่สำนักงานที่ดิน เนื่องจากโฉนดที่ดินของแท้ (ตัวจริง) จะมีอยู่ 2 ฉบับ การตรวจสอบนี้จะช่วยให้แน่ใจว่าไม่มีการเปลี่ยนแปลงหรือความคลาดเคลื่อนใด ๆ ระหว่างโฉนดที่มีอยู่และข้อมูลที่บันทึกไว้อย่างเป็นทางการที่สำนักงานที่ดิน
ขั้นตอนการตรวจสอบโฉนดที่ดินที่ต้องสงสัย
1. ขอสำเนาโฉนดที่ดินจากสำนักงานที่ดิน เมื่อมีข้อสงสัยว่าโฉนดที่ถืออยู่เป็นของปลอมหรือไม่ วิธีที่ดีที่สุดคือการไปตรวจสอบที่สำนักงานที่ดิน โดยขอสำเนาโฉนดที่ดินจากสำนักงานและนำมาเปรียบเทียบกับฉบับที่ถืออยู่ หากมีการเปลี่ยนแปลงหรือแก้ไขประวัติใด ๆ โฉนดที่สำนักงานเก็บรักษาไว้จะแสดงข้อมูลที่ถูกต้องและถูกแก้ไขให้ตรงกับความเป็นจริง
2. เปรียบเทียบโฉนดที่ดิน ถ้าหลังจากการเปรียบเทียบแล้วโฉนดที่ดินยังคงเหมือนกันทั้งสองฉบับ เพื่อความสบายใจของผู้ถือครองโฉนดที่ดิน ให้ส่งโฉนดนั้นไปให้กรมที่ดินตรวจสอบอีกครั้งเพื่อความแน่ใจ แต่ถ้าพบว่ามีความแตกต่างกันในบางจุด แสดงว่าโฉนดที่ดินของคุณเป็นของปลอมอย่างแน่นอน ควรเตรียมตัวไปแจ้งความและดำเนินการตามกฎหมายต่อไป
3. ตรวจสอบกับกรมที่ดิน เพื่อป้องกันการฉ้อโกงและรักษาสิทธิ์ในที่ดินของตนเอง สิ่งสำคัญประการหนึ่งคือการนำโฉนดที่ดินไปตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินเป็นประจำอย่างน้อยปีละครั้ง นอกจากนี้ ควรหมั่นตรวจสอบที่ดินของตนเองบ่อยๆ เพื่อป้องกันการบุกรุกจากบุคคลที่ไม่หวังดี ซึ่งอาจนำไปสู่การสูญเสียกรรมสิทธิ์ในที่ดินได้
ข้อมูลสำคัญที่ต้องระบุในโฉนดที่ดินมีอะไรบ้าง
ข้อมูลด้านหน้าของโฉนดที่ดิน
1) ตำแหน่งที่ตั้งของที่ดินและหมายเลขโฉนดที่ดิน ด้านบนของโฉนดจะระบุข้อมูลตำแหน่งที่ดิน ได้แก่ เลขที่ระวาง เลขที่ดิน หรือเรียกอีกอย่างว่า เลขโฉนดที่ดิน (เป็นส่วนที่หลายๆคนสงสัย ว่า เลขที่โฉนดที่ดินที่ดูตรงไหน) หน้าสำรวจ ตำบล อำเภอ และจังหวัด นอกจากนี้ยังมีข้อมูลเลขที่ เล่ม และหน้า ซึ่งช่วยให้กรมที่ดินสามารถค้นหาเอกสารสิทธิ์ได้อย่างรวดเร็ว
2) ชื่อของเจ้าของโฉนดคนแรกที่ได้รับการบันทึก แม้ว่าโฉนดจะเปลี่ยนมือไปแล้ว แต่ชื่อผู้ครอบครองโฉนดที่ดินคนแรกจะยังคงปรากฏอยู่บนโฉนด ดังนั้น หน้าโฉนดจึงไม่สามารถระบุเจ้าของที่ดินปัจจุบันได้ เพื่อความชัดเจนในการตรวจสอบเจ้าของที่ดินที่แท้จริง ควรตรวจสอบข้อมูลเพิ่มเติมจากสำนักงานที่ดิน
3) ข้อมูลเกี่ยวกับขนาดและลักษณะของแปลงที่ดิน ส่วนนี้จะระบุข้อมูลรายละเอียดของแปลงที่ดิน ได้แก่ เนื้อที่ (ไร่-งาน-ตารางวา) และภาพลักษณะแปลงที่ดินตามมาตรฐานส่วน ซึ่งช่วยให้เจ้าหน้าที่สามารถระบุตำแหน่งที่ตั้งและลักษณะของแปลงที่ดินได้อย่างแม่นยำ
ข้อมูลด้านหลังของโฉนดที่ดิน
ด้านหลังของโฉนดที่ดินเรียกว่า “สารบัญจดทะเบียน” ซึ่งเป็นส่วนที่บันทึกประวัติ (นิติกรรม) การเปลี่ยนมือเจ้าของที่ดินทั้งหมด โดยข้อมูลในส่วนนี้จะระบุชื่อผู้ให้และผู้รับสัญญาในแต่ละครั้ง ทำให้เราสามารถตรวจสอบชื่อเจ้าของที่ดินปัจจุบันได้โดยดูจากชื่อในช่องผู้รับสัญญาคนสุดท้าย นอกจากนี้เจ้าพนักงานยังใช้หน้านี้ในการระบุเงื่อนไขต่าง ๆ ด้วยปากกาสีแดง ซึ่งเงื่อนไขเหล่านี้จะต้องปฏิบัติตามก่อนถึงจะสามารถโอนกรรมสิทธิ์ได้
