ค่ารังวัดที่ดิน เรื่องต้องรู้ก่อนซื้อ – ขายที่ดิน ค่าใช้จ่าย ขั้นตอน เอกสาร ครบ

ค่ารังวัดที่ดิน เป็นหนึ่งในค่าใช้จ่ายสำคัญที่เจ้าของที่ดินควรรู้ หากต้องการแบ่งโฉนดหรือแบ่งที่ดินแปลงใหญ่ออกเป็นแปลงย่อย ไม่ว่าจะเป็นการแบ่งที่ดินมรดก แบ่งไว้ขายบางส่วน หรือจัดสรรพื้นที่ให้เหมาะกับการใช้ประโยชน์ โดยการแบ่งแยกโฉนดจะต้องยื่นคำขอและดำเนินการรังวัดกับสำนักงานที่ดินตามขั้นตอนที่กำหนด

สำหรับผู้ที่กำลังวางแผนแบ่งที่ดิน คำถามที่มักพบคือ ค่ารังวัดที่ดิน แบ่งโฉนด ราคาเท่าไร มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง ใช้เอกสารอะไร และต้องดำเนินการอย่างไร บทความนี้รวบรวมข้อมูลสำคัญเกี่ยวกับค่ารังวัดและขั้นตอนการแบ่งแยกโฉนด เพื่อช่วยให้เจ้าของที่ดินเตรียมตัวและประเมินค่าใช้จ่ายเบื้องต้นได้ง่ายขึ้นก่อนดำเนินการจริง

การแบ่งที่ดิน สิ่งที่ควรทราบก่อนตัดสินใจ

1. ระบุวัตถุประสงค์ในการแบ่งที่ดิน

ก่อนแบ่งแยกที่ดิน ควรกำหนดให้ชัดเจนว่าต้องการแบ่งเพื่ออะไร เช่น แบ่งขาย แบ่งให้สมาชิกในครอบครัว หรือแบ่งไว้ใช้ประโยชน์ในอนาคต รวมถึงกำหนดว่าแต่ละแปลงต้องการพื้นที่กี่ตารางวาหรือกี่ไร่ เพื่อช่วยให้วางแผนการรังวัดและประเมิน ค่ารังวัดที่ดิน ได้ง่ายขึ้น

2. วางแผนขนาดและรูปแบบการแบ่งที่ดิน

ควรวางแผนขนาดและตำแหน่งของแต่ละแปลงให้เหมาะกับการใช้งาน โดยพิจารณาทั้ง ทางเข้า-ออก ด้านที่ติดถนน รูปทรงของแปลง ทิศทาง แสงแดด และลม โดยเฉพาะกรณีแบ่งเพื่อขายหรือสร้างบ้าน เพราะปัจจัยเหล่านี้อาจส่งผลต่อความสะดวกในการใช้งานและมูลค่าของที่ดินในอนาคต

3. จัดเตรียมเอกสารและค่าใช้จ่าย

เมื่อกำหนดรูปแบบการแบ่งเรียบร้อยแล้ว ควรเตรียมเอกสารที่เกี่ยวข้องกับที่ดินและเจ้าของกรรมสิทธิ์ให้ครบถ้วน พร้อมวางแผนงบประมาณสำหรับ ค่ารังวัดที่ดิน ค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายอื่น ๆ ที่อาจเกิดขึ้น เพื่อให้การยื่นเรื่องดำเนินการได้สะดวกมากขึ้น

4. ติดต่อสำนักงานที่ดินหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

เมื่อเอกสารพร้อมแล้ว ให้นำเอกสารไปยื่นคำขอ ณ สำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบพื้นที่ที่ที่ดินตั้งอยู่ เพื่อเข้าสู่ขั้นตอนการตรวจสอบคำขอ นัดหมายรังวัด และดำเนินการแบ่งแยกที่ดินตามขั้นตอน โดยระยะเวลาและค่ารังวัดที่ดิน อาจแตกต่างกันตามรายละเอียดของแต่ละกรณี

วิธีการแบ่งแยกที่ดินมรดกที่ต้องรู้

การแบ่งแยกที่ดินมรดกมีขั้นตอนมากกว่าการแบ่งที่ดินทั่วไป เพราะต้องตรวจสอบสิทธิของทายาทและผู้มีอำนาจจัดการมรดกก่อน หากยังไม่มีผู้จัดการมรดก อาจต้องยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อแต่งตั้งให้เรียบร้อย

จากนั้นจึงยื่นคำขอแบ่งแยกและรังวัดกับสำนักงานที่ดิน เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบแนวเขต วัดขนาด และจัดทำข้อมูลแปลงใหม่ โดยมี ค่ารังวัดที่ดิน และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องตามหลักเกณฑ์ของทางราชการ เมื่อดำเนินการเสร็จแล้ว จึงเข้าสู่ขั้นตอนออกเอกสารสิทธิและโอนกรรมสิทธิ์ให้แก่ทายาทตามสิทธิในมรดก

การแบ่งแยกที่ดิน เพื่อการลงทุน ต้องทำอย่างไร

การแบ่งที่ดินเพื่อขาย เป็นการแบ่งแยกที่ดินแปลงเดิมออกเป็นแปลงย่อย เพื่อให้สามารถขายหรือโอนกรรมสิทธิ์แยกแต่ละแปลงได้ โดยเจ้าของที่ดินต้องยื่นคำขอรังวัด ณ สำนักงานที่ดิน เพื่อให้เจ้าหน้าที่ตรวจสอบแนวเขต คำนวณพื้นที่ และดำเนินการออกโฉนดสำหรับแปลงที่แบ่งใหม่

ในขั้นตอนนี้ เจ้าของที่ดินควรเตรียมเอกสารและตรวจสอบ ค่ารังวัดที่ดิน รวมถึงค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องให้ครบถ้วน เมื่อการแบ่งแยกและออกโฉนดใหม่เสร็จแล้ว จึงสามารถนำที่ดินแต่ละแปลงไปขายและจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ได้ตามขั้นตอนที่กำหนด

ค่ารังวัดที่ดิน ปี2569 มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง

การแบ่งแยกที่ดินมี ค่ารังวัดที่ดิน แบ่งโฉนด ใช้จ่ายหลายรายการที่ต้องชําระ ประกอบด้วย ดังนี้

ค่าธรรมเนียมออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์

• ไม่เกิน 20 ไร่ : 30 บาท / ต่อแปลง
• เกิน 20 ไร่ : 2 บาท / ต่อไร่

ค่าธรรมเนียมการพิสูจน์สอบสวน หรือตรวจสอบเนื้อที่เกี่ยวกับหนังสือรับรองการทำประโยชน์

• รายแปลง : 30 บาท / ต่อแปลง
• รายวัน : 30 บาท
• ค่าคัด หรือจำลองแผนที่ดิน : 30 บาท / ต่อแปลง
• ค่าคำนวณเนื้อที่ หรือสอบแส : 30 บาท / ต่อแปลง
• ค่าจับระยะ : 10 บาท / ต่อแปลง

ค่าธรรมเนียมออกโฉนดที่ดิน

• ไม่เกิน 20 ไร่ : 50 บาทต่อแปลง / ต่อแปลง
• เกิน 20 ไร่ : 2 บาทต่อไร่ / ต่อแปลง

ค่าธรรมเนียมรังวัดเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน

• รายแปลง : 40 บาท / ต่อแปลง
• รายวัน : 40 บาท
• ค่าคัด หรือจำลองแผนที่ดิน : 30 บาท / ต่อแปลง
• ค่าคำนวณเนื้อที่ หรือสอบแส : 30 บาท / ต่อแปลง
• ค่าจับระยะ : 10 บาท / ต่อแปลง

ค่าธรรมเนียมเบ็ดเตล็ด

• ค่าคำขอ : 5 บาทต่อแปลง / ต่อแปลง
• ค่ามอบอำนาจ : 20 บาท / ต่อเรื่อง
• ค่าปิดประกาศให้แก่ผู้ปิดประกาศ : 10 บาท / ต่อแปลง
• ค่าพยานให้แก่พยาน : 10 บาท / ต่อคน
• ค่าหลักเขต : 15 บาท / ต่อหลัก

ค่าส่วนงานของรังวัด

• ค่าพาหนะตามประกาศกระทรวง ที่เดินทางไปรังวัดที่ดิน
• ค่าเบี้ยเลี้ยงเจ้าหน้าที่ และพนักงานแบบเหมาจ่ายตามประกาศกระทรวง
• ค่าป่วยการให้เจ้าพนักงานผู้ปกครองท้องที่ หรือผู้แทนที่ไปในการรังวัด : 50 บาท / ต่อวัน / ต่อคน
• ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าเช่าเครื่องมือ ค่าจ้างคนงาน ให้เรียกเก็บ ตามเหมาจ่าย : 100 บาท / ต่อเรื่อง

หมายเหตุ : ค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามประกาศของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

ดังนั้นผู้ที่ต้องการแบ่งแยกที่ดินควรเตรียมค่าใช้จ่ายให้เพียงพอ โดยคํานึงถึงปัจจัยต่างๆ ที่มีผลต่อค่าใช้จ่าย เช่น ขนาดพื้นที่ และความยุ่งยากซับซ้อนในการดําเนินการ เป็นต้น เพื่อให้กระบวนการแบ่งแยกที่ดินเสร็จสมบูรณ์ได้อย่างราบรื่น

การประเมินค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดิน ปี 2569

ตามหลักเกณฑ์ที่เกี่ยวข้องกับ ค่ารังวัดที่ดิน มีรายละเอียดค่าใช้จ่ายที่ควรรู้ ดังนี้

1. ค่าธรรมเนียมรังวัด

• โฉนดที่ดิน 40 บาท/แปลง/วัน
• หนังสือรับรองการทำประโยชน์ 30 บาท/แปลง/วัน

2. ค่าหลักเขตที่ดิน

คิดในอัตรา 15 บาท/หลัก ตามจำนวนหลักเขตที่ใช้จริงในการรังวัด

3. ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการรังวัด

นอกจากค่าธรรมเนียมข้างต้น อาจมีค่าใช้จ่ายอื่นที่เกี่ยวข้อง ได้แก่

• ค่าจัดส่งเอกสารทางไปรษณีย์ลงทะเบียนตอบรับ 200 บาท
• ค่าป่วยการเจ้าพนักงานผู้ปกครองท้องที่ วันละ 50 บาท
• ค่าพาหนะของเจ้าหน้าที่และคนงาน ตามที่กำหนด โดยมีวงเงินไม่เกินวันละ 1600 บาท
• ค่าจ้างคนงานรังวัด 420 บาท/คน/วัน ขึ้นอยู่กับพื้นที่และอัตราที่กำหนด

4. ค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดินตามเกณฑ์ที่กำหนด

ค่ารังวัดที่ดิน อาจแตกต่างกันตามขนาดแปลง สภาพพื้นที่ จำนวนวัน และจำนวนเจ้าหน้าที่หรือคนงานที่ใช้ในการรังวัด ดังนั้น ควรสอบถามค่าใช้จ่ายโดยประมาณกับสำนักงานที่ดินในพื้นที่ก่อนดำเนินการ

ค่ารังวัดที่ดิน เป็นค่าใช้จ่ายที่เจ้าของที่ดินควรเตรียมไว้ก่อนยื่นเรื่องรังวัด โดยจำนวนเงินและระยะเวลาดำเนินการจะแตกต่างกันตามขนาดและรายละเอียดของแต่ละแปลง สำหรับอัตราค่าใช้จ่ายที่ใช้เป็นแนวทางในปี 2569 สามารถแบ่งตามขนาดพื้นที่ได้ดังนี้

• พื้นที่ไม่เกิน 5 ไร่ ใช้เวลารังวัดประมาณ 1 วัน ค่าใช้จ่ายรวม 3,530 บาท
• พื้นที่ไม่เกิน 15 ไร่ ใช้เวลารังวัดประมาณ 2 วัน ค่าใช้จ่ายรวม 6,810 บาท
• พื้นที่ไม่เกิน 30 ไร่ ใช้เวลารังวัดประมาณ 3 วัน ค่าใช้จ่ายรวม 10,090 บาท

ดังนั้น ค่ารังวัดที่ดินไม่ได้คิดเป็นราคาตายตัวต่อไร่ แต่จะพิจารณาจากขนาดพื้นที่ จำนวนวันที่ใช้รังวัด และเงื่อนไขของแปลงที่ดินร่วมกัน หากมีพื้นที่มากกว่า 30 ไร่ ค่าใช้จ่ายและระยะเวลาดำเนินการอาจเพิ่มขึ้น โดยเฉพาะแปลงที่มีแนวเขตซับซ้อน มีที่ดินข้างเคียงหลายแปลง หรือมีการแบ่งแยกออกเป็นหลายแปลง

กรณีที่ดินขนาดใหญ่: หากพื้นที่เกิน 50 ไร่ อาจต้องเพิ่มวันทำการรังวัดตามหลักเกณฑ์ที่กำหนด รวมถึงกรณีที่มีลักษณะพื้นที่หรือเงื่อนไขพิเศษ ซึ่งอาจทำให้ระยะเวลาและค่าใช้จ่ายแตกต่างจากกรณีทั่วไป

สรุป: หากต้องการทราบ ค่ารังวัดที่ดิน ปี 2569 ของแปลงตนเองอย่างแม่นยำ ควรนำข้อมูลโฉนดและรายละเอียดของแปลงไปสอบถามสำนักงานที่ดินในพื้นที่ เนื่องจากค่าใช้จ่ายจริงอาจแตกต่างกันตามลักษณะและขั้นตอนของแต่ละกรณี

เจ้าของที่ดินควรติดต่อหน่วยงานไหนเมื่อทำการแบ่งที่ดิน

หากต้องการ แบ่งแยกที่ดิน ให้ติดต่อ สำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบพื้นที่ซึ่งที่ดินตั้งอยู่ โดยยื่นคำขอที่ฝ่ายทะเบียน จากนั้นเจ้าหน้าที่รังวัดจะดำเนินการตรวจสอบและรังวัดเพื่อแบ่งแปลงตามขั้นตอน ซึ่งเจ้าของที่ดินควรเตรียมเอกสารให้ครบถ้วน พร้อมตรวจสอบค่ารังวัดที่ดิน และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องก่อนดำเนินการ โดยทั่วไปสามารถติดต่อและดำเนินเรื่องผ่านสำนักงานที่ดินแห่งเดียวได้

ขั้นตอนการติดต่อ

หากต้องการแบ่งโฉนดที่ดินออกเป็นหลายแปลง เจ้าของที่ดินต้องยื่นคำขอที่ สำนักงานที่ดินในพื้นที่ที่ที่ดินตั้งอยู่ โดยขั้นตอนสำคัญจะครอบคลุมตั้งแต่การเตรียมเอกสาร การนัดรังวัด ไปจนถึงการออกโฉนดแปลงใหม่ ซึ่งควรเตรียม ค่ารังวัดที่ดิน และค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องไว้ล่วงหน้า

1. เตรียมเอกสาร
โฉนดที่ดินฉบับจริง บัตรประชาชนหรือเอกสารยืนยันตัวตน แบบคำขอและเอกสารที่เกี่ยวข้อง รวมถึงหนังสือมอบอำนาจ (ถ้ามี)

2. ยื่นคำขอที่สำนักงานที่ดิน
นำเอกสารไปยื่น ณ สำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบพื้นที่ พร้อมชำระค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายตามที่กำหนด

3. เจ้าหน้าที่ตรวจสอบและนัดรังวัด
เมื่อตรวจสอบเอกสารเรียบร้อย เจ้าหน้าที่จะดำเนินการตามคำขอและนัดหมายวันลงพื้นที่รังวัด

4. ลงพื้นที่รังวัดและตรวจสอบแนวเขต
เจ้าหน้าที่รังวัดจะตรวจสอบแนวเขตและแนวแบ่งแปลงตามขั้นตอนของกรมที่ดิน โดย ค่ารังวัดที่ดิน อาจแตกต่างกันตามลักษณะพื้นที่ จำนวนแปลง และค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง

5. จดทะเบียนแบ่งแยกและออกโฉนดใหม่
เมื่อการรังวัดและเอกสารต่าง ๆ ผ่านการตรวจสอบแล้ว สำนักงานที่ดินจะดำเนินการจดทะเบียนแบ่งแยกและออกโฉนดสำหรับแปลงที่แบ่งใหม่

สรุป: ผู้ที่ต้องการแบ่งโฉนดควรตรวจสอบเอกสาร ค่ารังวัดที่ดิน ค่าธรรมเนียม และระยะเวลาดำเนินการ กับสำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบพื้นที่โดยตรง เนื่องจากรายละเอียดและระยะเวลาจริงอาจแตกต่างกันในแต่ละกรณี

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับค่ารังวัดที่ดิน