ราคาที่ดินไม่ขยับ ลดค่าโอน จดจำนอง เอื้ออสังหาริมทรัพย์

เมื่อราคาที่ดินยังคงมีเสถียรภาพ อาจมีข้อดีหลายประการสำหรับตลาดอสังหาริมทรัพย์ และข้อดีหลักประการหนึ่งคือการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจำนอง เมื่อราคาที่ดินสูงและผันผวน ค่าธรรมเนียมเหล่านี้มีแนวโน้มที่จะสูงขึ้น ทำให้ผู้ซื้อและผู้ขายโอนหรือจำนองทรัพย์สินจะมีราคาที่แพงกว่า อย่างไรก็ตาม เมื่อราคาที่ดินมีเสถียรภาพ ค่าธรรมเนียมเหล่านี้ก็สามารถลดลงได้ ทำให้เอื้ออำนวยต่อการทำธุรกรรมด้านอสังหาริมทรัพย์มากขึ้น ความมั่นคงนี้สามารถดึงดูดผู้ซื้อและนักลงทุนเข้าสู่ตลาดได้มากขึ้น กระตุ้นการเติบโตและกิจกรรมต่างๆ กระทรวงมหาดไทย บังคับใช้กฎกระทรวงลดค่าธรรมเนียมการโอนและค่าจดจำนอง เพื่อสนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัย

กฎกระทรวงลดค่าโอนจดจำนอง 2567

ราชกิจจานุเบกษา เผยแพร่กฎกระทรวง 2 ฉบับ

ซึ่งมีผลบังคับตั้งแต่วันที่ 2 มกราคม 2567 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม 2567 ได้แก่

1. กฎกระทรวง กำหนดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับการโอนและการจำนองจากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง พ.ศ. 2566

2. กฎกระทรวง กำหนดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับการโอนและการจำนองของการซื้อห้องชุด เพื่อสนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง พ.ศ. 2566

สาระสำคัญของกฎกระทรวงทั้ง 2 ฉบับ

ประกอบด้วยกำหนดดังนี้

1. ลดค่าจดทะเบียนโอนอสังหาริมทรัพย์จากเดิม 2% เหลือ 1% สำหรับการซื้อขายอาคารที่อยู่อาศัย ได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว อาคารพาณิชย์ ที่ดินพร้อมอาคารที่อยู่อาศัยหรืออาคารพาณิชย์ดังกล่าว และอาคารชุด

2. ลดค่าจดทะเบียนการจำนองอสังหาริมทรัพย์จากเดิม 1% เหลือ 0.01% (เฉพาะการโอนและจดจำนองในคราวเดียวกัน) สำหรับการซื้อขายที่อยู่อาศัย ได้แก่ บ้านเดี่ยว บ้านแฝด บ้านแถว หรืออาคารพาณิชย์ และห้องชุด

ทั้งนี้ จะได้สิทธิเฉพาะอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 3 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 3 ล้านบาท ต่อสัญญา (ไม่รวมถึงกรณีการขายเฉพาะส่วน)

ซึ่งกฎกระทรวงทั้ง 2 ฉบับเป็นการขยายระยะเวลามาตรการลดค่าโอนบ้านและค่าจดจำนองต่ออีก 1 ปี ต่อเนื่องจากปี 2566 ที่กรมที่ดินได้ลดค่าธรรมเนียมให้แก่ประชาชนในอัตราเดียวกัน เพื่อสนับสนุนให้ประชาชนมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองและเสริมสร้างความเข้มแข็งให้แก่ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

สรุป หลักเกณฑ์และเงื่อนไข

กรมที่ดิน สังกัดกระทรวงมหาดไทย ได้สรุปสาระสำคัญเกี่ยวกับหลักเกณฑ์และเงื่อนไขการลดค่าโอนบ้านและค่าจดจำนอง ของมาตรการลดค่าธรรมเนียมจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับที่อยู่อาศัยของปี 2567 ไว้ 6 ข้อ ดังนี้

1. ผู้ซื้อต้องเป็นบุคคลธรรมดาสัญชาติไทยเท่านั้น
2. ราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ ไม่เกิน 3 ล้านบาท ต่อสัญญาและวงเงินจำนอง ไม่เกิน 3 ล้านบาท ต่อสัญญา
3. อสังหาริมทรัพย์หรือห้องชุดที่ได้รับการลดหย่อนค่าธรรมเนียม ได้แก่ 
   • อาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และบ้านแถว หรืออาคารพาณิชย์ หรือ
   • ที่ดินพร้อมอาคารที่อยู่อาศัยประเภทบ้านเดี่ยว บ้านแฝด และบ้านแถว หรืออาคารพาณิชย์ หรือ
   • ห้องชุดในอาคารชุดซึ่งจดทะเบียนนิติบุดคลอาคารชุดตามกฎหมายว่าด้วยอาคารชุด
4. กรณีการจำนองต้องเป็นการจดทะเบียนจำนองที่สืบเนื่องมาจากการจดทะเบียนซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ หรือห้องชุดอันได้รับลดค่าธรรมเนียมตามมาตรการฯ และจดทะเบียนจำนองในคราวเดียวกัน
5. ได้รับลดค่าธรรมเนียมทั้งกรณีอสังหาริมทรัพย์หรือห้องชุด มือหนึ่งและมือสอง
6. ในกรณีการซื้อขายเฉพาะส่วน ไม่ได้รับลดค่าธรรมเนียม

1. กฎกระทรวง กำหนดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับการโอนและการจำนองจากการซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ เพื่อสนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง พ.ศ. 2566
2. กฎกระทรวง กำหนดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรมสำหรับการโอนและการจำนองของการซื้อห้องชุด เพื่อสนับสนุนและบรรเทาภาระให้แก่ประชาชนที่ต้องการมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง พ.ศ. 2566

ขอขอบคุณข้อมูลอ้างอิงจาก : Finvestory