ไฟฟ้า 3 เฟส คืออะไร? พร้อม Checklist 4 เรื่องต้องเช็กก่อนเช่าคลังสินค้า

• Facebook
• X
• Line

เมื่อคุณกำลังเลือกคลังสินค้าหรือโรงงานให้เช่า สามปัจจัยหลักที่มักถูกพิจารณาคือ ทำเลที่ตั้ง ขนาดพื้นที่ และราคา แต่สิ่งที่มักถูกมองข้ามคือ “ระบบไฟฟ้า” เพราะถ้าระบบไฟไม่รองรับ งานก็อาจสะดุดตั้งแต่เริ่มต้น ไม่ว่าจะเป็นเครื่องจักรทำงานไม่ได้ ไฟตกบ่อย หรือค่าใช้จ่ายในการติดตั้งไฟใหม่ที่สูง บทความนี้ จาก BKK Warehouse จะอธิบายว่า ไฟฟ้า 3 เฟส คืออะไร และให้คุณมี Checklist 4 ข้อ ที่ควรถามเจ้าของพื้นที่ ก่อนเซ็นสัญญาเช่า เพื่อไม่ให้ไฟเป็นข้อจำกัดต่อธุรกิจของคุณ

สารบัญ

1. ไฟฟ้า 1 เฟส (Single-Phase) vs ระบบไฟ 3 เฟส (3-Phase) ต่างกันอย่างไร ?

2. ทำไมคลังสินค้าและโรงงานต้องใช้ ระบบไฟ 3 เฟส ?

3. Checklist 4 เรื่องต้องเช็ก เรื่องไฟ ก่อนเซ็นสัญญาเช่าคลังสินค้า

• ไฟฟ้า 1 เฟส (ประมาณ 220 โวลต์) คือระบบไฟฟ้าที่นิยมใช้ในบ้านและคอนโดทั่วไป ใช้สายไฟหลัก (Line) 1 เส้น และสายนิวทรอล (Neutral) อีก 1 เส้น เครื่องใช้ไฟฟ้าพื้นฐาน เช่น หลอดไฟ, คอมพิวเตอร์, ตู้เย็น, แอร์ขนาดเล็ก ฯลฯ เหมาะกับโหลดไม่มาก ใช้งานตามที่อยู่อาศัยทั่วไป
• ไฟฟ้า 3 เฟส (ประมาณ 380 โวลต์ ระหว่างเฟสกับเฟส) คือระบบที่มีสายไฟ 3 เส้น (เฟส L1, L2, L3) และมักมีสายนิวทรอลอีก 1 เส้น (ขึ้นกับการเดินสาย) ซึ่งช่วยให้จ่ายพลังงานไฟฟ้าได้มากกว่าและเสถียรกว่า มีแรงดันสูงขึ้น เหมาะสำหรับงานที่ต้องใช้ไฟเยอะ เช่น โรงงานอุตสาหกรรม, คลังสินค้าใหญ่, อาคารพาณิชย์ที่มีโหลดไฟฟ้ามากหรือใช้งานต่อเนื่อง

เปรียบเทียบให้เห็นภาพชัดๆ ความแตกต่างงระบบไฟฟ้า ได้ดังตารางนี้

คุณสมบัติ	ไฟฟ้า 1 เฟส (Single-Phase)	ไฟฟ้า3เฟส (3-Phase)
แรงดันไฟฟ้า	220 โวลต์ (Volt)	380 โวลต์ (Volt)
จำนวนสายไฟ	2 สาย (Line, Neutral)	4 สาย (3 Line, 1 Neutral)
คุณสมบัติ	ระบบ 1 เฟส (Single-Phase)	ระบบ 3 เฟส (3-Phase)
การใช้งาน	บ้าน, คอนโด, ออฟฟิศขนาดเล็ก	คลังสินค้า, โรงงาน, ตึกใหญ่
เหมาะกับ	อุปกรณ์ทั่วไป, แอร์เล็ก	เครื่องจักร, มอเตอร์, ลิฟต์, ที่ชาร์จรถโฟล์คลิฟท์
การจ่ายไฟ	จ่ายไฟแบบคลื่นเดียว	จ่ายไฟเสถียรกว่า, ต่อเนื่องกว่า

สรุปง่ายๆ หากเป็นบ้านทั่วไป ใช้ไฟไม่หนัก ใช้ 1 เฟสก็เพียงพอ หาก เป็นโรงงานหรืออาคารใหญ่ซึ่งมีเครื่องจักร/อุปกรณ์ไฟฟ้าเยอะ/หนัก ควรใช้ 3 เฟสเพื่อความเสถียรและประสิทธิภาพ

สำหรับธุรกิจยุคนี้ การติดตั้งระบบ ไฟฟ้า 3 เฟส ไม่ใช่เรื่อง “เลือกได้” แต่คือ จำเป็น จาก 3 เหตุผลหลักดังนี้

เมื่อธุรกิจมีคลังสินค้า / สายการผลิต / ลิฟต์ขนของ หรือรถโฟล์คลิฟท์ไฟฟ้า ซึ่งต้องใช้แรงดันและกระแสสูง ระบบไฟ 3 เฟสจะสามารถจ่ายพลังงานได้เต็มพิกัด ลดโอกาสไฟไม่พอหรือระบบทำงานไม่เต็มประสิทธิภาพ

ระบบ 3 เฟส จ่ายไฟได้นิ่งและต่อเนื่องกว่า ลดปัญหาไฟตก ไฟกระชาก ซึ่งช่วยยืดอายุการใช้งานของมอเตอร์และอุปกรณ์อิเล็กทรอนิกส์ราคาแพง

หากวางโครงสร้างไฟฟ้าไว้รองรับระบบ ไฟ 3 เฟส ตั้งแต่ต้น เมื่อธุรกิจเติบโต ต้องการเพิ่มเครื่องจักรหรือขยายไลน์ผลิต ก็สามารถทำได้ทันที โดยไม่จำเป็นต้องรื้อระบบไฟฟ้า หรือย้ายใหม่

นี่คือ 4 คำถามสำคัญที่คุณต้องถามผู้ให้บริการคลังสินค้าให้เช่า (อย่าง BKK Warehouse) ให้ชัดเจนก่อนตัดสินใจ

• “มี” หมายถึง: อาคาร/คลังสินค้านั้นติดตั้งระบบไฟฟ้า 3 เฟสเรียบร้อยแล้ว คุณสามารถเชื่อมต่อตู้ไฟหลัก (MDB) เข้าใช้ได้ทันที (อาจมีค่าเชื่อมต่อเล็กน้อย)
• “ขอได้” หมายถึง: อาคารนั้นเพียงแค่รองรับการติดตั้งไฟ 3 เฟส แต่ยังไม่มีระบบจริง ผู้เช่าต้องจัดการยื่นขอ / ติดตั้งหม้อแปลง / เดินสายไฟเอง ซึ่งอาจก่อให้เกิดค่าใช้จ่ายตั้งแต่หลักแสนจนถึงหลักล้านบาท

การมีระบบไฟ 3 เฟส ไม่ได้หมายความว่าคุณจะใช้ไฟได้ “ไม่จำกัด”  ขนาดของหม้อแปลง (วัดเป็น kVA) คือ “ข้อจำกัด” หลักที่กำหนดว่าโหลดพร้อมกันสูงสุดของคุณคือเท่าไร

• หากคุณมีเครื่องจักรหลายตัวทำงานพร้อมกัน แต่ขนาดหม้อแปลงที่มีน้อยเกินไป หม้อแปลงอาจ “โอเวอร์โหลด” ไฟอาจดับหรือเครื่องตัด (trip) ได้
• สิ่งที่ควรทำ: คำนวณโหลดรวม (จำนวน kW หรือ kVA ที่เครื่องจักร/อุปกรณ์ใช้) แล้วเปรียบเทียบกับขนาดของหม้อแปลงที่อาคาร/คลังมีให้
• หากขนาดหม้อแปลงต่ำเกินไป → มีทางเลือกคือ เลือกคลังที่มีหม้อแปลงใหญ่กว่า หรือเจรจาให้อาคารติดตั้งเพิ่ม / อัพเกรด

📌 อ่านเพิ่มเติม: หม้อแปลงไฟฟ้า 3 เฟส กับบทบาทในโรงงานอุตสาหกรรม

ในธุรกิจคลังสินค้า โรงงาน ที่ใช้ระบบไฟ 3 เฟส เรื่องชื่อผู้ถือมิเตอร์ และเงื่อนไขการคิดค่าไฟ ถือว่าเป็นประเด็นสำคัญที่มีผลทั้งด้านบัญชี และภาษี

• หากมิเตอร์ติดตั้งในชื่อบริษัทของคุณโดยตรง (กับ การไฟฟ้านครหลวง หรือ การไฟฟ้าส่วนภูมิภาค) คุณจะได้รับใบแจ้งยอดค่าไฟในชื่อบริษัท → จ่ายตามอัตรอุตสาหกรรม → สามารถนำใบเสร็จไปหักภาษี (VAT) ได้เต็มที่
• หากมิเตอร์ “พ่วง” อยู่ในชื่อเจ้าของอาคาร/โครงการ → คุณเป็นผู้เช่า → เจ้าของอาคารเป็นผู้จ่ายค่าไฟ → คุณจ่ายให้เจ้าของตามที่ตกลง → คุณอาจ ไม่ได้ ใบกำกับภาษีหรืออาจถูกคิดอัตราค่าไฟที่ไม่ชัดเจน
• สิ่งที่ควรตรวจสอบ: ชื่อผู้ถือมิเตอร์ – อัตราค่าไฟที่ใช้ – เงื่อนไขการเก็บเงิน (ยูนิตละเท่าไหร่) – ใบเสร็จ/ใบกำกับภาษีว่ามีให้หรือไม่

ธุรกิจเติบโต ระบบไฟก็ต้องเตรียมพร้อมด้วย

• เมื่อธุรกิจของคุณขยายตัว เครื่องจักรหรือล็อคการผลิตอาจเพิ่มขึ้น เช่น จากหม้อแปลง 100 kVA ขึ้นเป็น 300 kVA ภายใน 2–3 ปี
• สิ่งที่ควรถามตั้งแต่ต้น สัญญาเช่า/ข้อตกลงอาคารอนุญาตให้เพิ่มขนาดหม้อแปลงได้หรือไม่? มีพื้นที่ทางกายภาพเพียงพอสำหรับหม้อแปลงใหญ่ขึ้นไหม?
• ถ้าอาคารรองรับไว้ คุณจะประหยัดเวลาและลดต้นทุนในการ “ย้าย” หรือ “ติดตั้งระบบใหม่” เมื่อต้องการขยาย
• ถ้าไม่รองรับ เมื่อธุรกิจเติบโตแล้วอาจเจอปัญหาไฟไม่พอ, หม้อแปลงเกินพิกัด หรือถูกบังคับให้ย้าย
• แนะนำให้ตอนเซ็นสัญญาเช่า ตรวจสอบเงื่อนไข “อนุญาตอัปเกรดไฟฟ้า 3 เฟส / ขยายหม้อแปลง” อย่างชัดเจน

ในโครงการของเราที่กม. 18 มีการติดตั้งระบบไฟฟ้าแบบ ระบบไฟฟ้า 3 เฟส เฉพาะ (ในเฟส 1) และ (เฟส 2) สำหรับทุกยูนิตในโครงการนั้น ขณะที่โครงการอื่นๆ อาจใช้ระบบไฟแบบ ระบบเฟสเดียว และใช้มิเตอร์รวม (มิเตอร์หนึ่งสำหรับหลายห้อง) ซึ่งมีความแตกต่างทั้งด้านการใช้งานและการบริหารจัดการระบบไฟฟ้า

• คลิ๊กดู โครงการให้เช่า BKKWAREHOUSE กม.18 (เฟส1) จะ ติดตั้งระบบไฟฟ้า แบบ 3 เฟส เฉพาะ โกดังห้อง 11/27 , 11/28 , 11/29
• คลิ๊กดู โครงการให้เช่า BKKWAREHOUSE กม.18 (เฟส2) จะ ติดตั้งระบบไฟฟ้า แบบ 3 เฟส เฉพาะ โกดังห้อง 11/30 , 11/31 , 11/32 , 11/33 , 11/34

---

โกดังเก็บของ เก็บสินค้า ให้เช่าในราคาถูก ราคารวมภาษีทุกอย่าง ทำให้สามารถลดต้นทุนของลูกค้าได้
ที่สำคัญโกดังให้เช่า ตั้งอยู่ในทำเลทองหรือสนใจสอบถาม โกดังเก็บสินค้าของ bkkwarehouse

Hotline : 089-768-5205 / 063-829-6219  Telephone : 0-2394-5409

LINE ID : @bkkwarehouse
https://lin.ee/5CuTpWq