การแบ่งมรดก ไม่มีพินัยกรรม ใครมีสิทธิ์ได้รับมรดกที่ดินหลังเจ้าของเสียชีวิต

• Facebook
• X
• Line

การแบ่งมรดก ไม่มีพินัยกรรม เป็นประเด็นที่หลายคนมักเกิดความสงสัย เพราะเมื่อผู้เสียชีวิตไม่ได้ทิ้งพินัยกรรมไว้ การจัดการทรัพย์สินที่หลงเหลือจึงต้องอาศัยกฎหมายเข้ามากำหนดขั้นตอนและวิธีการชัดเจน โดยเฉพาะเมื่อทรัพย์มรดกนั้นคือ “ที่ดิน” ซึ่งถือเป็นสมบัติอันมีค่าที่มูลค่าสูงขึ้นเรื่อย ๆ ตามกาลเวลา จนกลายเป็นสินทรัพย์ที่หลายครอบครัวให้ความสำคัญอย่างมาก ทั้งในการสืบทอดและการเก็บรักษาไว้ให้ลูกหลานในอนาคต ที่ดินไม่ได้เป็นเพียงแค่อสังหาริมทรัพย์เท่านั้น แต่ยังถูกมองว่าเป็นการลงทุนระยะยาวที่มีแนวโน้มสร้างผลตอบแทนได้ดี และเป็นหลักประกันความมั่นคงให้กับคนรุ่นหลัง ด้วยเหตุนี้เอง การทำความเข้าใจเกี่ยวกับกฎหมายการแบ่งมรดกที่ดินจึงเป็นเรื่องจำเป็นอย่างยิ่ง โดยเฉพาะในกรณีที่ไม่มีพินัยกรรม การจัดสรรสิทธิ์ในทรัพย์สินจะต้องเป็นไปตามกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ เพื่อให้การแบ่งมรดกเป็นธรรม และลดข้อพิพาทในครอบครัว

บทความนี้จะพาคุณไปเจาะลึกถึงขั้นตอนสำคัญที่ควรรู้เกี่ยวกับการแบ่งมรดกไม่มีพินัยกรรม รวมถึงการจัดการที่ดินและทรัพย์สินอื่น ๆ อย่างถูกต้องตามกฎหมาย เพื่อให้คุณเตรียมตัวได้อย่างมั่นใจ พร้อมทั้งปกป้องสิทธิของทุกฝ่ายอย่างดีที่สุด มาเรียนรู้ไปพร้อมกันได้เลย

สารบัญ

1. ความรู้เบื้องต้นเกี่ยวกับกฎหมายมรดกที่ดินในประเทศไทย

2. ทายาทที่มีสิทธิรับมรดกที่ดิน ใครบ้างที่ได้รับสิทธิ์

3. หลักเกณฑ์การจัดสรรมรดกที่ดินตามกฎหมาย

4. การขอรับมรดกเมื่อไม่มีผู้จัดการมรดกเอกสารที่ต้องใช้

5. อัตราค่าธรรมเนียมสำหรับการลงทะเบียนมรดกที่ดิน

6. ช่วงเวลาดำเนินการรับสิทธิ์มรดกที่ดิน

การแบ่งมรดกที่ดิน ไม่มีพินัยกรรม คือกระบวนการที่เกิดขึ้นเมื่อเจ้าของที่ดินเสียชีวิตโดยมิได้ทำพินัยกรรมไว้ล่วงหน้า ซึ่งในกรณีนี้ การโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินจะต้องดำเนินการตามกฎหมายมรดกที่ดินที่มีอยู่ โดยกฎหมายจะกำหนดหลักเกณฑ์ที่ชัดเจนในการแบ่งทรัพย์สินให้แก่ทายาทตามลำดับชั้นญาติ ไม่ว่าจะเป็นบุตร หลาน บิดา มารดา หรือคู่สมรสผู้มีสิทธิรับมรดก นอกจากนี้ กฎหมายยังครอบคลุมถึงกระบวนการแก้ไขข้อขัดแย้งระหว่างทายาท เพื่อให้การโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินดำเนินไปอย่างถูกต้อง ราบรื่น และเป็นธรรม ทั้งนี้ การเข้าใจหลักเกณฑ์ต่าง ๆ เกี่ยวกับการแบ่งมรดกไม่มีพินัยกรรมจึงเป็นเรื่องสำคัญอย่างยิ่ง เพื่อป้องกันปัญหาทางกฎหมายในอนาคต

การทำความเข้าใจเรื่องกฎหมายมรดกที่ดินเป็นเรื่องสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม เพราะหากเจ้าของที่ดินได้ทำพินัยกรรมเอาไว้ การโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินจะเป็นไปตามเจตนารมณ์ที่ระบุในพินัยกรรมนั้น ซึ่งกระบวนการนี้เรียกว่า “การรับมรดกตามพินัยกรรม” หมายความว่าทายาทที่ระบุชื่อไว้จะได้รับสิทธิ์ในที่ดินตามที่เจ้าของเดิมกำหนดไว้อย่างชัดเจนในเอกสารพินัยกรรม

ในกรณีที่เจ้าของที่ดินเสียชีวิต การแบ่งมรดก ไม่มีพินัยกรรม จะดำเนินการตามลำดับทายาทที่กฎหมายกำหนดไว้ ซึ่งเรียกว่าการรับมรดกโดย “ทายาทตามกฎหมาย” กฎหมายได้กำหนดชัดเจนว่าใครบ้างมีสิทธิ์รับช่วงสิทธิ์ในที่ดิน เช่น บุตร คู่สมรส บิดามารดา หรือพี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกัน เพื่อให้การแบ่งมรดกไม่มีพินัยกรรมเป็นไปอย่างถูกต้องและยุติธรรม ลดข้อพิพาทที่อาจเกิดขึ้นในภายหลัง

ทายาทที่มีสิทธิ์รับมรดกที่ดิน ไม่ว่าจะมีหรือ กรณี การแบ่งมรดก ไม่มีพินัยกรรม จำเป็นต้องดำเนินการ “จดทะเบียนโอนมรดก” ที่สำนักงานที่ดินที่ที่ดินตั้งอยู่ ซึ่งต้องเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนตามประเภทของเอกสารสิทธิ์ ได้แก่

• หากที่ดินมีเอกสารเป็น โฉนดที่ดิน หรือ น.ส.3 ข. ให้ยื่นคำขอจดทะเบียนที่สำนักงานที่ดินประจำจังหวัด หรือสำนักงานที่ดินสาขาในจังหวัดนั้น
• หากเอกสารสิทธิ์เป็น น.ส.3 หรือ น.ส.3 ก. ต้องดำเนินการที่สำนักงานที่ดินประจำอำเภอที่ที่ดินตั้งอยู่

หากที่ดินตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีการยกเลิกอำนาจการจดทะเบียนที่ดินจากนายอำเภอแล้ว ทายาทจะต้องดำเนินการที่ สำนักงานที่ดินจังหวัด หรือ สำนักงานที่ดินจังหวัดสาขา แทน โดยเอกสารที่เกี่ยวข้องอาจเป็นโฉนดที่ดิน, น.ส.3, น.ส.3 ก. หรือ น.ส.3 ข. ซึ่งการดำเนินการที่สำนักงานที่ดินจังหวัดจะช่วยรับรองความถูกต้องในการโอนกรรมสิทธิ์ และให้สิทธิ์ในที่ดินตกเป็นของทายาทได้อย่างสมบูรณ์ตามกฎหมาย

ตามหลักกฎหมายว่าด้วยมรดกที่ดิน การส่งมอบหรือการตกทอดที่ดินในฐานะมรดกนั้น มีการจัดกลุ่มบุคคลผู้มีสิทธิรับมรดกออกเป็น 2 ประเภทหลัก เพื่อความชัดเจนในการแบ่งสรรสิทธิ์และหน้าที่ในทรัพย์มรดกดังกล่าว

ในกรณีที่ผู้เสียชีวิตได้จัดทำพินัยกรรมไว้ก่อนเสียชีวิต ที่ดินจะตกเป็นกรรมสิทธิ์ของบุคคลหรือองค์กรที่มีการระบุชื่อไว้ในพินัยกรรมดังกล่าวโดยเฉพาะ ทั้งนี้ พินัยกรรมถือเป็นเอกสารทางกฎหมายที่มีอำนาจสูงสุดในการกำหนดการแบ่งทรัพย์สิน และจะมีผลบังคับเหนือวิธีการแบ่งมรดกตามกฎหมายทั่วไป

หากผู้เสียชีวิตไม่ได้จัดทำพินัยกรรมไว้ก่อนถึงแก่กรรม การจัดสรรทรัพย์มรดกจะดำเนินการตามกฎหมายว่าด้วยการรับมรดกโดยไม่มีพินัยกรรม ในกรณีนี้ ที่ดินและทรัพย์สินต่าง ๆ ของผู้เสียชีวิตจะถูกโอนให้แก่ทายาทโดยธรรม ซึ่งได้รับการจัดลำดับสิทธิ์ไว้ตามกฎหมายอย่างชัดเจน เพื่อให้การแบ่งมรดกเป็นไปอย่างเป็นธรรม ดังนี้

ลำดับของผู้มีสิทธิรับมรดกที่ดินตามกฎหมายไทย

ในการรับมรดกที่ดินของผู้เสียชีวิต กฎหมายได้กำหนดลำดับของทายาทโดยธรรมไว้อย่างชัดเจน ดังนี้

• ลำดับที่ 1 : ผู้สืบสายโลหิตโดยตรง เช่น บุตร หลาน เหลน และลื้อ ทั้งนี้รวมถึงผู้ที่สืบเชื้อสายโดยชอบด้วยกฎหมายจากผู้ตาย

• ลำดับที่ 2 : บิดาและมารดาของผู้ตาย ไม่ว่าท่านทั้งสองจะยังอยู่พร้อมกันหรือเหลืออยู่เพียงคนใดคนหนึ่งก็ตาม

• ลำดับที่ 3 : พี่น้องที่มีสายโลหิตเดียวกันทั้งบิดาและมารดา กล่าวคือ พี่น้องแท้ๆ

• ลำดับที่ 4 : พี่น้องที่มีสายโลหิตร่วมเพียงฝ่ายใดฝ่ายหนึ่ง ได้แก่ พี่น้องร่วมบิดาต่างมารดา หรือพี่น้องร่วมมารดาต่างบิดา

• ลำดับที่ 5 : ปู่ ย่า ตา ยาย ซึ่งเป็นบรรพบุรุษในชั้นปู่ย่าตายายของผู้ตาย

• ลำดับที่ 6 : ลุง ป้า น้า อา ซึ่งเป็นพี่น้องของบิดามารดาของผู้ตาย หรือกล่าวง่ายๆ คือ ญาติผู้ใหญ่ในระดับลุงป้าน้าอา

คู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่
นอกจากทายาทโดยธรรมข้างต้นแล้ว คู่สมรสที่ชอบด้วยกฎหมายของผู้ตาย ซึ่งยังมีชีวิตอยู่ในขณะผู้ตายถึงแก่ความตาย จะมีฐานะเป็นทายาทโดยธรรมเช่นกัน และมีสิทธิรับมรดกร่วมกับทายาทในแต่ละลำดับตามที่กฎหมายกำหนด

ทั้งนี้ การแบ่งสัดส่วนการรับมรดกของคู่สมรสและทายาทในแต่ละลำดับ จะขึ้นอยู่กับกรณีเฉพาะหน้า และบทบัญญัติในกฎหมายแพ่งและพาณิชย์ว่าด้วยเรื่องมรดก

เป็นกระบวนการที่กำหนดวิธีแบ่งทรัพย์สินประเภทที่ดินของผู้ตายไปยังทายาทอย่างเป็นธรรมและถูกต้องตามกฎหมาย โดยอิงตามเจตนาของผู้ตาย (กรณีมีพินัยกรรม) หรือเป็นไปตามลำดับเครือญาติที่กฎหมายกำหนด (กรณีไม่มีพินัยกรรม) การจัดสรรมรดกที่ดินต้องดำเนินการภายใต้ขั้นตอนที่ชัดเจน เช่น การขอแต่งตั้งผู้จัดการมรดก การพิสูจน์สิทธิ์ของทายาท และการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดิน ซึ่งมุ่งเน้นให้เกิดความเรียบร้อยและลดข้อพิพาทระหว่างทายาท

• ตามหลักกฎหมายเกี่ยวกับการรับมรดก เมื่อเจ้ามรดกถึงแก่กรรม หากมีทายาทหลายลำดับ ทายาทที่อยู่ในลำดับก่อนจะมีสิทธิได้รับมรดกก่อนเสมอ ส่วนทายาทที่อยู่ในลำดับรองลงไป จะยังไม่มีสิทธิได้รับมรดกจนกว่าทายาทในลำดับก่อนจะได้รับมรดกครบตามสิทธิที่พึงได้
• อย่างไรก็ตาม ในกรณีที่เจ้ามรดกมีทายาทในลำดับแรก เช่น บุตร แต่บุตรดังกล่าวได้ถึงแก่กรรมไปก่อนเจ้ามรดก และเจ้ามรดกได้มีการกำหนดผู้รับมรดกแทนที่ไว้แล้ว (เช่น หลานของเจ้ามรดก) สิทธิในการรับมรดกก็จะตกทอดไปยังผู้รับแทนที่นั้น
• แต่ถ้าหากไม่มีการรับมรดกแทนที่ หรือกรณีที่ทายาทลำดับแรกไม่อยู่แล้ว ในขณะเดียวกันบิดาหรือมารดาของเจ้ามรดก (ซึ่งจัดอยู่ในลำดับที่สอง) ยังมีชีวิตอยู่ บิดาหรือมารดาจะมีสิทธิ์ขึ้นมาเป็นทายาทในลำดับที่หนึ่ง และสามารถรับมรดกได้ตามสิทธิ

สรุปโดยง่าย หากเจ้ามรดกยังมีทั้งบุตรและบิดามารดาที่มีชีวิตอยู่ บิดาหรือมารดาก็จะมีสิทธิ์รับมรดกร่วมกับบุตรตามลำดับชั้นของการรับมรดกตามกฎหมาย

3.2.1 กรณีการรับมรดกแทนที่ของทายาทลำดับที่ 1, 3, 4 และ 6 ในกรณีที่ทายาทซึ่งอยู่ในลำดับที่ 1 (เช่น บุตร หลาน เหลน หรือลื้อ), ลำดับที่ 3 (พี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกัน), ลำดับที่ 4 (พี่น้องร่วมบิดาหรือมารดาเดียวกัน) หรือ ลำดับที่ 6 (ลุง ป้า น้า อา) ได้เสียชีวิตลงก่อนเจ้ามรดก (ผู้ให้มรดก) การรับมรดกจะไม่สิ้นสุดเพียงเท่านั้น แต่จะมีการ “รับมรดกแทนที่” โดยมีหลักการดังนี้

• ผู้สืบสายโลหิตของทายาทที่เสียชีวิตนั้น เช่น บุตรของผู้ตาย จะมีสิทธิรับมรดกแทนผู้ที่เสียชีวิตไป

• หากผู้สืบสายโลหิตที่ควรรับแทนที่ได้เสียชีวิตไปอีกทอดหนึ่ง สิทธิในการรับมรดกจะตกทอดไปยังผู้สืบสายโลหิตของเขาอีกชั้นหนึ่ง เช่น หลานของผู้ตาย

• การรับมรดกแทนที่นี้จะดำเนินต่อเนื่องไปตามลำดับชั้นของผู้สืบสายโลหิต จนกว่าจะไม่มีผู้สืบสายโลหิตเหลืออยู่

กล่าวโดยสรุปคือ หากยังคงมีสายโลหิตสืบต่อจากทายาทที่เสียชีวิตอยู่ ก็จะมีสิทธิรับมรดกแทนกันไปเรื่อยๆ ตามลำดับความใกล้ชิดทางสายโลหิต

3.2.2 กรณีทายาทลำดับที่ 2 และ 5 ไม่สามารถมีการรับมรดกแทนที่ หากทายาทในลำดับที่ 2 (ได้แก่ บิดาและมารดา) หรือ ลำดับที่ 5 (ได้แก่ ปู่ ย่า ตา ยาย) ถึงแก่กรรมก่อนเจ้ามรดก การสืบทอดมรดกจะไม่สามารถเกิดขึ้นได้ กล่าวคือ มรดกของเจ้ามรดกจะไม่ตกทอดต่อไปยังผู้สืบสันดานของทายาททั้งสองลำดับนี้ เช่น หลานของบิดาหรือหลานของปู่ย่าตายาย จะไม่ได้รับสิทธิในการสืบมรดกแทน

หมายความว่า การสืบมรดกแทนที่ตามกฎหมายจะมีผลเฉพาะในบางลำดับเท่านั้น และทายาทลำดับที่ 2 กับลำดับที่ 5 จะไม่มีการรับช่วงสิทธิไปยังผู้สืบสันดานในกรณีที่พวกเขาเสียชีวิตก่อนเจ้ามรดก

เมื่อเจ้ามรดกเสียชีวิต และมีคู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่ ก่อนที่จะดำเนินการโอนหรือแบ่งทรัพย์สินให้กับทายาทอื่น ๆ จำเป็นต้องจัดสรรทรัพย์สินส่วนที่เป็นของคู่สมรสตามกฎหมายเสียก่อน โดยถือเสมือนเป็นการแบ่งสินสมรสในลักษณะเดียวกับกรณีการหย่าร้าง กล่าวคือ คู่สมรสจะได้รับทรัพย์สินในสัดส่วนที่ตนมีสิทธิครอบครองโดยชอบธรรม จากนั้นจึงนำทรัพย์สินที่เหลือหลังการแบ่งสินสมรสดังกล่าวไปดำเนินการแบ่งตามกฎหมายมรดก โดยคู่สมรสจะมีสิทธิรับมรดกจากส่วนที่เหลือนี้เพิ่มเติมอีกครั้งหนึ่ง ตามลำดับสิทธิของทายาทตามกฎหมาย ดังนี้

3.3.1 กรณีมีทายาทลำดับที่ 1 คือ ผู้สืบสายโลหิต (เช่น บุตร หลาน เหลน หรือลื้อ)

คู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่จะมีสิทธิได้รับส่วนแบ่งมรดกเท่า ๆ กับทายาทลำดับที่ 1 หรือในอัตราเทียบเท่าบุตรหนึ่งคน กล่าวคือ ถ้ามีบุตร 2 คน คู่สมรสจะถือเสมือนเป็นอีก 1 ส่วน รวมกันเป็น 3 ส่วน และแบ่งมรดกกันคนละส่วนเท่า ๆ กัน

3.3.2 กรณีมีทายาทลำดับที่ 2 หรือ 3 คือ บิดา มารดา หรือพี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกัน

• หากไม่มีทายาทลำดับที่ 1 แต่มีทายาทลำดับที่ 2 (บิดา มารดา) หรือทายาทลำดับที่ 3 (พี่น้องร่วมบิดามารดาเดียวกัน) คู่สมรสจะได้รับส่วนแบ่งในครึ่งหนึ่งของทรัพย์มรดกทั้งหมด อีกครึ่งหนึ่งจึงแบ่งให้กับทายาทตามลำดับ

3.3.3 กรณีมีทายาทลำดับที่ 4, 5 หรือ 6

• หากมีพี่น้องร่วมบิดาหรือมารดาเดียวกัน (ทายาทลำดับที่ 4) หรือมีปู่ ย่า ตา ยาย (ทายาทลำดับที่ 5) หรือมีลุง ป้า น้า อา (ทายาทลำดับที่ 6) คู่สมรสจะได้รับส่วนแบ่งของมรดกทั้งหมดในอัตราสองในสามส่วน และส่วนที่เหลืออีกหนึ่งในสามจึงแบ่งให้แก่ทายาทเหล่านั้น

3.3.4 กรณีไม่มีทายาทหรือผู้รับมรดกตามกฎหมายเลย

• หากเจ้ามรดกไม่มีทายาทที่มีสิทธิรับมรดกเลย คู่สมรสที่ยังมีชีวิตอยู่จะได้รับทรัพย์สินหรือมรดกทั้งหมดเพียงผู้เดียว

เมื่อมีการขอรับมรดกโดยไม่มีการแต่งตั้งผู้จัดการมรดก ผู้ขอรับมรดกจำเป็นต้องเตรียมเอกสารสำคัญเพื่อใช้ยื่นต่อศาลหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง โดยหลักฐานที่ต้องจัดเตรียม ได้แก่

4.1 โฉนดที่ดินหรือหนังสือรับรองการทำประโยชน์ ใช้แสดงสิทธิความเป็นเจ้าของหรือการครอบครองในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นส่วนหนึ่งของมรดก

4.2 บัตรประจำตัวประชาชนของผู้ขอรับมรดก เป็นเอกสารแสดงตัวตน เพื่อพิสูจน์ว่าเป็นบุคคลที่มีสิทธิในการรับมรดกตามกฎหมาย

4.3 ทะเบียนบ้านของผู้ขอรับมรดก ใช้ยืนยันที่อยู่ปัจจุบัน รวมถึงการแสดงความเชื่อมโยงในความเป็นสมาชิกครอบครัวของเจ้ามรดก

4.4 หลักฐานการเสียชีวิตของเจ้ามรดก เช่น มรณบัตร เพื่อยืนยันว่าเจ้าของมรดกได้เสียชีวิตแล้ว และทรัพย์สินได้ตกทอดตามกฎหมาย

4.5 พินัยกรรม (ถ้ามี) ใช้ประกอบการพิจารณาความประสงค์ของเจ้ามรดกเกี่ยวกับการแบ่งสรรทรัพย์สิน หากมีการทำพินัยกรรมไว้

4.6 หลักฐานการสมรส หากผู้ขอรับมรดกเป็นคู่สมรสของเจ้ามรดก จำเป็นต้องแสดงทะเบียนสมรสหรือหลักฐานการจดทะเบียนสมรสที่ชอบด้วยกฎหมาย เพื่อยืนยันสิทธิในฐานะคู่สมรสโดยชอบธรรม

4.7 ทะเบียนสมรสหรือหลักฐานการรับรองบุตร (สำหรับบิดาของเจ้ามรดก) ใช้เพื่อพิสูจน์ความสัมพันธ์ระหว่างบิดาและมารดาของเจ้ามรดก ซึ่งอาจมีผลต่อการกำหนดสิทธิรับมรดก

4.8 หลักฐานการจดทะเบียนรับบุตรบุญธรรม (กรณีผู้ขอรับมรดกเป็นบุตรบุญธรรม) เอกสารนี้ใช้เพื่อแสดงความสัมพันธ์ในทางกฎหมายระหว่างเจ้ามรดกและผู้ขอรับมรดกในฐานะบุตรบุญธรรม

4.9 สัญญาประนีประนอมยอมความ หรือคำพิพากษาที่ถึงที่สุด (ในกรณีมีข้อพิพาทเกี่ยวกับมรดก) หากมีข้อพิพาทเกี่ยวกับการแบ่งมรดก เอกสารเหล่านี้จำเป็นต้องแนบเพื่อแสดงการตกลงหรือคำสั่งศาลที่มีผลผูกพัน

4.10 หลักฐานการเสียชีวิตของทายาทรายอื่น (กรณีมีผู้มีสิทธิรับมรดกหลายคนและบางรายเสียชีวิตแล้ว) ใช้เพื่อปรับปรุงสถานะของผู้มีสิทธิรับมรดก และอาจมีผลต่อการแบ่งสัดส่วนของมรดกที่ได้รับ

หมายเหตุ : การรวบรวมและเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนตั้งแต่ต้นจะช่วยลดขั้นตอนทางกฎหมาย และทำให้กระบวนการขอรับมรดกดำเนินไปได้อย่างราบรื่นและรวดเร็วมากยิ่งขึ้น

5.1 ค่าธรรมเนียมการยื่นคำขอ เมื่อผู้มีสิทธิ์ในมรดกต้องการดำเนินการเกี่ยวกับที่ดินมรดก จะต้องชำระค่าธรรมเนียมสำหรับการยื่นคำขอในอัตรา แปลงละ 5 บาท เพื่อเป็นค่าใช้จ่ายในการดำเนินการเบื้องต้นของสำนักงานที่ดิน

5.2 ค่าธรรมเนียมการประกาศมรดก เพื่อให้เป็นไปตามขั้นตอนทางกฎหมาย จำเป็นต้องมีการประกาศเรื่องมรดกที่ดินต่อสาธารณะ โดยมีค่าใช้จ่ายในการประกาศ แปลงละ 10 บาท

5.3 ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนผู้จัดการมรดก ในกรณีที่ต้องแต่งตั้งผู้จัดการมรดกเพื่อดูแลการจัดการทรัพย์สิน จะต้องมีการจดทะเบียนอย่างเป็นทางการ และมีค่าธรรมเนียม แปลงละ 50 บาท สำหรับการดำเนินการนี้

5.4 ค่าธรรมเนียมการโอนมรดกที่ดินทั่วไป สำหรับการโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินจากผู้เสียชีวิตไปยังทายาท ผู้รับมรดกจะต้องชำระค่าธรรมเนียม คิดเป็นร้อยละ 2 ของราคาประเมินทุนทรัพย์ของที่ดินแปลงนั้น

5.5 ค่าธรรมเนียมการโอนมรดกกรณีพิเศษ หากการโอนมรดกมีลักษณะเป็นการโอนระหว่าง บุพการี ผู้สืบสายโลหิตโดยตรง หรือคู่สมรส อัตราค่าธรรมเนียมจะลดลง โดยคิดเพียง ร้อยละ 0.5 ของราคาประเมินทุนทรัพย์เท่านั้น เพื่อเป็นการสนับสนุนและอำนวยความสะดวกให้กับครอบครัวโดยตรง

เมื่อมีผู้ถึงแก่กรรม ทรัพย์สินมรดกของผู้ตายนั้นจะตกทอดสู่ทายาทโดยอัตโนมัติ โดยไม่จำเป็นต้องมีการดำเนินการใดในทันที อย่างไรก็ดี กฎหมายไม่ได้กำหนดระยะเวลาชัดเจนว่าทายาทต้องดำเนินการยื่นขอรับมรดกภายในกี่วันหรือกี่เดือน แต่หากมรดกที่ได้รับเกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์ เช่น ที่ดิน ทายาทมีหน้าที่ต้องไปจดทะเบียนรับมรดก ณ สำนักงานที่ดิน เพื่อให้การถือครองกรรมสิทธิ์มีหลักฐานที่เป็นทางการในทะเบียนราชการ ซึ่งถือเป็นขั้นตอนสำคัญ เพราะหากยังมิได้จดทะเบียนรับมรดก ทายาทจะไม่สามารถกระทำการทางกฎหมายเกี่ยวกับทรัพย์สินดังกล่าวได้ ไม่ว่าจะเป็นการขาย จำนอง หรือโอนกรรมสิทธิ์

ในส่วนของระยะเวลาที่ใช้ในการดำเนินการรับมรดกที่ดินนั้น ไม่มีระยะเวลาตายตัว เพราะขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น ความซับซ้อนของทรัพย์มรดก จำนวนทายาทที่มีสิทธิรับมรดก และขั้นตอนในกระบวนการทางกฎหมายที่เกี่ยวข้อง โดยทั่วไปแล้ว ระยะเวลาการรับมรดกที่ดินอาจแบ่งออกได้เป็นลำดับขั้นตอน ดังนี้

ภายหลังจากที่เจ้ามรดกถึงแก่กรรม ทายาทหรือผู้จัดการมรดกมีหน้าที่ต้องดำเนินการจัดการทรัพย์สินที่เจ้ามรดกทิ้งไว้ ซึ่งรวมถึงการดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินและทรัพย์สินอื่น ๆ จากชื่อของผู้เสียชีวิตมายังทายาทตามกฎหมาย หรือผู้มีสิทธิรับมรดก นอกจากนี้ยังต้องทำการรวบรวมทรัพย์สินทั้งหมดที่มีอยู่ จัดทำบัญชีแสดงรายการหนี้สินและทรัพย์สิน พร้อมทั้งประกาศแจ้งเจ้าหนี้ เพื่อให้มีโอกาสยื่นคำร้องเรียกชำระหนี้ กระบวนการจัดการดังกล่าวมีความละเอียดซับซ้อน และต้องดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายอย่างครบถ้วน อาจใช้ระยะเวลาตั้งแต่หลายเดือนจนถึงหลายปี ขึ้นอยู่กับจำนวนทรัพย์สิน หนี้สิน และข้อขัดแย้งต่าง ๆ ที่อาจเกิดขึ้นระหว่างทายาทหรือผู้มีส่วนได้เสีย

หลังจากที่มีการจัดการเกี่ยวกับทรัพย์มรดกแล้ว ทายาททุกคนจำเป็นต้องร่วมกันหารือและตกลงในเรื่องการแบ่งทรัพย์สินให้เรียบร้อย หากไม่สามารถหาข้อตกลงร่วมกันได้ ทายาทฝ่ายหนึ่งหรือหลายฝ่ายอาจจำเป็นต้องยื่นคำร้องต่อศาล เพื่อขอให้ศาลพิจารณาและมีคำสั่งแบ่งทรัพย์มรดกให้ตามกฎหมาย ทั้งนี้ กระบวนการแบ่งมรดกผ่านทางศาลอาจกินเวลายาวนาน ตั้งแต่หลายเดือนจนถึงหลายปี ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับปัจจัยต่าง ๆ เช่น ความยุ่งยากซับซ้อนของทรัพย์สินที่เป็นมรดก จำนวนทายาทที่มีส่วนเกี่ยวข้อง และข้อขัดแย้งที่อาจเกิดขึ้นระหว่างทายาทแต่ละฝ่าย

หลังจากที่มีการตกลงแบ่งแยกมรดกที่ดินเรียบร้อยแล้ว ทายาทแต่ละรายจำเป็นต้องดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ในที่ดินมาเป็นชื่อตนเองอย่างเป็นทางการ โดยต้องไปยื่นคำขอจดทะเบียนสิทธิและนิติกรรม ณ สำนักงานที่ดินซึ่งรับผิดชอบในพื้นที่ที่ดินนั้นตั้งอยู่ กระบวนการโอนกรรมสิทธิ์นี้อาจต้องใช้ระยะเวลาตั้งแต่ไม่กี่สัปดาห์ไปจนถึงหลายเดือน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับปริมาณงานของสำนักงานที่ดินในขณะนั้น รวมถึงความครบถ้วนของเอกสารที่ใช้ประกอบการยื่นคำขอ

โดยภาพรวมแล้ว การจัดการรับมรดกที่ดินอาจกินเวลาหลายเดือนหรือแม้แต่หลายปี ปัจจัยที่ส่งผลต่อระยะเวลา เช่น จำนวนทายาทที่เกี่ยวข้อง ความซับซ้อนของทรัพย์สิน เอกสารประกอบที่ต้องใช้ รวมถึงการดำเนินการทางกฎหมายต่างๆ ที่อาจมีข้อพิพาท ทายาทควรเตรียมตัวรับมือกับกระบวนการที่อาจยืดเยื้อ และควรปรึกษาทนายความหรือผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายอสังหาริมทรัพย์เพื่อให้การดำเนินงานเป็นไปอย่างราบรื่นและถูกต้องตามกฎหมาย

---

โกดังเก็บของ เก็บสินค้า ให้เช่าในราคาถูก ราคารวมภาษีทุกอย่าง ทำให้สามารถลดต้นทุนของลูกค้าได้

ยูนิตว่าง พร้อมให้เช่า คลิ๊กดูโครงการได้ที่นี่

ที่สำคัญโกดังให้เช่า ตั้งอยู่ในทำเลทองหรือสนใจสอบถาม โกดังเก็บสินค้าของ bkkwarehouse

Hotline : 089-768-5205 / 063-829-6219  Telephone : 0-2394-5409

LINE ID : @bkkwarehouse
https://lin.ee/5CuTpWq