previous arrow
next arrow
Slider

ค่ารังวัดที่ดิน ในการแบ่งโฉนด มีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่

ครอบครองปรปักษ์ คืออะไร กฎหมายที่ดินที่ต้องรู้
ครอบครองปรปักษ์ คืออะไร กฎหมายที่ดินที่ต้องรู้
สิงหาคม 14, 2024
คำศัพท์ อสังหาริมทรัพย์ ภาษาอังกฤษ
คำศัพท์ อสังหาริมทรัพย์ ภาษาอังกฤษ
สิงหาคม 30, 2024

ค่ารังวัดที่ดิน ในการแบ่งโฉนด มีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่

ค่ารังวัดที่ดิน ในการแบ่งโฉนด มีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?

 ค่ารังวัดที่ดิน ในการแบ่งโฉนด มีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่

ค่ารังวัดที่ดิน ในการแบ่งโฉนด มีค่าใช้จ่ายเท่าไหร่?

 

ค่ารังวัดที่ดิน แบ่งโฉนด เป็นค่าใช้จ่ายที่ต้องชำระให้กับกรมที่ดิน เพื่อดำเนินการรังวัดและแบ่งแยกโฉนดที่ดินตามความต้องการของเจ้าของที่ดิน  ในปัจจุบันหลายคนที่ถือครองโฉนด ที่มีที่ดินขนาดใหญ่ ไม่ว่าจะเป็นที่ดินมรดกหรือที่ดินที่ซื้อไว้นานแล้วโดยไม่ได้ใช้ประโยชน์ อาจมีความคิดที่จะแบ่งแยกที่ดินออกเป็นแปลงย่อย ๆ เพื่อหลีกเลี่ยงภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หรือเพื่อหาเงินจากการขายบางส่วนแทนการขายทั้งหมด นอกจากนี้ การแบ่งที่ดินยังช่วยทำให้ขายได้ง่ายขึ้น มาดูกันว่าขั้นตอนการแบ่งแยกที่ดินนั้นเป็นอย่างไร รวมถึงค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง เช่น ค่ารังวัดที่ดิน บทความนี้มีคำตอบมาอ่านไปพร้อมๆกัน

การแบ่งที่ดิน สิ่งที่ควรทราบก่อนตัดสินใจ

การแบ่งที่ดิน สิ่งที่ควรทราบก่อนตัดสินใจ

1) ระบุวัตถุประสงค์ ขั้นแรกควรชัดเจนเกี่ยวกับเป้าหมายของการแบ่งแยกที่ดิน คนละกี่ตารางวา / คนละกี่ไร่ ซึ่งจะชัดเจนกว่าการแบ่งเป็นเปอร์เซ็น เช่น ต้องการแบ่งเพื่อขาย , แบ่งให้กับบุคคลในครอบครัว หรือใช้ในการดำเนินกิจการต่อไป

2) การวางแผนแบ่งขนาดที่ดินต้องพิจารณาถึงความเหมาะสมและศักยภาพในการทำกำไร เช่น ควรพิจารณาด้านที่ติดถนนหรือด้านที่หันไปทางทิศมงคลตามความเชื่อสายมู เพราะคนไทยมักคำนึงถึงทิศทางลมและแสงแดดที่เข้ามายังพื้นที่ โดยเฉพาะผู้ที่ซื้อที่ดินเพื่อสร้างบ้าน

3) จัดเตรียมเอกสาร เมื่อได้วางแผนการแบ่งที่ดินเสร็จแล้ว ขั้นตอนถัดไปคือการเตรียมเอกสารที่จำเป็นให้ครบถ้วน เพื่อดำเนินการติดต่อหน่วยงานราชการ รวมถึงเตรียมงบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายต่าง ๆ ให้พร้อม

4) ไปติดต่อหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เมื่อเอกสารพร้อมแล้ว ขั้นตอนต่อไปคือการเดินทางไปยังสำนักงานที่ดินหรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง เพื่อดำเนินการให้ถูกต้องตามกฎหมาย แม้ขั้นตอนจะไม่ซับซ้อนมาก แต่คุณอาจต้องใช้เวลาในการรอการดำเนินการ

 

เพียงทราบขั้นตอนต่างๆ คุณเองก็สามารถแบ่งแยกที่ดินเป็นแปลงเล็ก ๆ ได้ตามที่ต้องการอย่างง่ายดาย และนี่เป็นเพียงก้าวแรก เพราะการแบ่งขายที่ดินยังมีรายละเอียดเพิ่มเติมและประเด็นที่ต้องพิจารณาอีกมากมาย

 

วิธีการแบ่งแยกที่ดินมรดกที่ต้องรู้

วิธีการแบ่งแยกที่ดินมรดกที่ต้องรู้

การแบ่งแยกที่ดินมรดกมีความซับซ้อนกว่าที่ดินทั่วไป เนื่องจากเกี่ยวข้องกับการจัดการมรดก จึงใช้เวลาดำเนินการนานกว่าปกติ ขั้นตอนแรกคือการยื่นคำร้องต่อศาลเพื่อขอให้แต่งตั้งผู้จัดการมรดก

ในกรณีที่ผู้วายชนม์ไม่ได้แต่งตั้งผู้จัดการมรดกไว้ในพินัยกรรม หรือไม่ได้มีการกำหนดไว้ล่วงหน้า ศาลจะพิจารณาแต่งตั้งผู้จัดการมรดกตามลำดับความสัมพันธ์ เช่น คู่สมรสที่จดทะเบียน บุตร และผู้สืบสกุลอื่นๆ

ผู้จัดการมรดกที่ได้รับการแต่งตั้งมีอำนาจดำเนินการแบ่งแยกที่ดินตามความประสงค์ได้ทันที สามารถยื่นคำร้องต่อรังวัดที่ดินเพื่อทำการรังวัดใหม่ เจ้าหน้าที่จะเข้าพื้นที่เพื่อคำนวณขนาดที่ดินและจัดทำแผนที่ใหม่ตามผลการวัด จากนั้นจะส่งข้อมูลแผนที่ดินที่แก้ไขแล้วไปยังหน่วยงานทะเบียนเพื่อทำการบันทึกข้อมูลและอัปเดตโฉนดที่ดินใหม่”

ก่อนการแบ่ง เจ้าของที่ดินจะถูกเรียกมาเพื่อยืนยันการแบ่งและความถูกต้องของแผนที่ จากนั้นจึงจะดำเนินการออกโฉนดที่ดินแปลงใหม่และปรับปรุงโฉนดที่ดินเดิมให้เป็นปัจจุบัน

การแบ่งที่ดินในครั้งนี้จะยังคงเป็นกรรมสิทธิ์ของเจ้าของเดิม แต่สามารถเปลี่ยนชื่อผู้ถือครองได้ โดยการโอนย้ายสิทธิ์จะสามารถทำได้ในอนาคต เมื่อโฉนดที่ดินใหม่เสร็จสมบูรณ์แล้ว เจ้าของที่ดินจะต้องมาติดต่อยื่นคำร้องใหม่ เนื่องจากเป็นกระบวนการที่แตกต่างจากการแบ่งที่ดิน

 

การแบ่งแยกที่ดินเพื่อการลงทุน ต้องทำอย่างไร

การแบ่งแยกที่ดินเพื่อการลงทุน ต้องทำอย่างไร

การแบ่งที่ดินเพื่อขายนั้นมีลักษณะคล้ายกับการแบ่งที่ดินมรดก แต่จะมีขั้นตอนและเงื่อนไขที่อาจซับซ้อนกว่า ขึ้นอยู่กับวัตถุประสงค์ของการแบ่งที่ดิน ซึ่งอาจส่งผลให้ค่าธรรมเนียมและข้อกำหนดต่างๆ แตกต่างกันออกไป

หากคุณเป็นเจ้าของที่ดินและต้องการแบ่งแยกที่ดิน สามารถดำเนินการตามขั้นตอนที่ต้องการได้ โดยเริ่มจากการไปที่สำนักงานที่ดินเพื่อยื่นคำร้องขอรังวัดที่ดิน เจ้าหน้าที่จะเข้ามาทำการวัดที่ดิน คำนวณพื้นที่ และจัดทำแผนที่ใหม่ให้ จากนั้นข้อมูลใหม่จะถูกส่งต่อไปยังฝ่ายทะเบียนเพื่อทำการบันทึกข้อมูลตามผลการรังวัดที่ได้

เจ้าของที่ดินจะต้องเข้ามาสอบถามข้อมูลและตรวจสอบเอกสาร พร้อมทั้งชำระค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องให้ครบถ้วน หลังจากนั้นเจ้าหน้าที่ทะเบียนจะดำเนินการแก้ไขโฉนดที่ดินเดิมและออกโฉนดใหม่สำหรับที่ดินที่แบ่งแยกออกมา พร้อมประทับตรารับรองให้เรียบร้อย เมื่อลงทะเบียนเสร็จสิ้นแล้ว เจ้าของที่ดินสามารถขายที่ดินตามขนาดและจำนวนที่ระบุในโฉนดได้ทันที การขายที่ดินจะต้องทำเรื่องโอนกรรมสิทธิ์และชำระภาษีที่เกี่ยวข้องตามระเบียบ

 

ค่าใช้จ่ายในการแบ่งแยกที่ดิน สิ่งที่เจ้าของที่ดินต้องคำนึงถึง

ค่าใช้จ่ายในการแบ่งแยกที่ดิน สิ่งที่เจ้าของที่ดินต้องคำนึงถึง

การแบ่งแยกที่ดินมี ค่ารังวัดที่ดิน แบ่งโฉนด ใช้จ่ายหลายรายการที่ต้องชําระ ประกอบด้วย ดังนี้

 

ค่าธรรมเนียมออกหนังสือรับรองการทำประโยชน์

  • ไม่เกิน 20 ไร่ : 30 บาท / ต่อแปลง
  • เกิน 20 ไร่ : 2 บาท / ต่อไร่

ค่าธรรมเนียมการพิสูจน์สอบสวนหรือตรวจสอบเนื้อที่เกี่ยวกับหนังสือรับรองการทำประโยชน์

  • รายแปลง: 30 บาท / ต่อแปลง
  • รายวัน: 30 บาท
  • ค่าคัดหรือจำลองแผนที่ดิน: 30 บาท / ต่อแปลง
  • ค่าคำนวณเนื้อที่หรือสอบแส: 30 บาท / ต่อแปลง
  • ค่าจับระยะ: 10 บาท / ต่อแปลง

ค่าธรรมเนียมออกโฉนดที่ดิน

  • ไม่เกิน 20 ไร่ : 50 บาทต่อแปลง / ต่อแปลง
  • เกิน 20 ไร่: 2 บาทต่อไร่ / ต่อแปลง

ค่าธรรมเนียมรังวัดเกี่ยวกับโฉนดที่ดิน

  • รายแปลง: 40 บาท / ต่อแปลง
  • รายวัน: 40 บาท
  • ค่าคัดหรือจำลองแผนที่ดิน: 30 บาท / ต่อแปลง
  • ค่าคำนวณเนื้อที่หรือสอบแส: 30 บาท / ต่อแปลง
  • ค่าจับระยะ: 10 บาท / ต่อแปลง

ค่าธรรมเนียมเบ็ดเตล็ด

  • ค่าคำขอ: 5 บาทต่อแปลง / ต่อแปลง
  • ค่ามอบอำนาจ: 20 บาท / ต่อเรื่อง
  • ค่าปิดประกาศให้แก่ผู้ปิดประกาศ: 10 บาท / ต่อแปลง
  • ค่าพยานให้แก่พยาน: 10 บาท / ต่อคน
  • ค่าหลักเขต: 15 บาท / ต่อหลัก

ค่าส่วนงานของรังวัด

  • ค่าพาหนะตามประกาศกระทรวง ที่เดินทางไปรังวัดที่ดิน
  • ค่าเบี้ยเลี้ยงเจ้าหน้าที่และพนักงานแบบเหมาจ่ายตามประกาศกระทรวง
  • ค่าป่วยการให้เจ้าพนักงานผู้ปกครองท้องที่หรือผู้แทนที่ไปในการรังวัด: 50 บาท / ต่อวัน / ต่อคน
  • ค่าใช้จ่ายอื่นๆ เช่น ค่าเช่าเครื่องมือ ค่าจ้างคนงาน ให้เรียกเก็บ ตามเหมาจ่าย: 100 บาท / ต่อเรื่อง

 

หมายเหตุ: ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายอาจเปลี่ยนแปลงได้ตามประกาศของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง

ดังนั้นผู้ที่ต้องการแบ่งแยกที่ดินควรเตรียมค่าใช้จ่ายให้เพียงพอ โดยคํานึงถึงปัจจัยต่างๆ ที่มีผลต่อค่าใช้จ่าย เช่น ขนาดพื้นที่และความยุ่งยากซับซ้อนในการดําเนินการ เป็นต้น เพื่อให้กระบวนการแบ่งแยกที่ดินเสร็จสมบูรณ์ได้อย่างราบรื่น

 

การประเมินค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดิน

การประเมินค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดิน

ตามกฎกระทรวงฉบับที่ 47 และ 48 ซึ่งออกตามพระราชบัญญัติประมวลกฎหมายที่ดิน พ.ศ. 2497 ได้กำหนดค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการรังวัดที่ดิน รวมถึงค่าใช้จ่ายอื่นๆ ที่เกี่ยวพัน โดยระบุรายละเอียดและอัตราค่าธรรมเนียมดังต่อไปนี้

 

1) ค่าธรรมเนียมในการรังวัดที่ดินนั้นถูกกำหนดไว้สำหรับโฉนดที่ดิน จะมีค่าใช้จ่ายที่ 40 บาท ต่อแปลง/ต่อวัน ส่วนการรังวัดที่ดิน ที่เกี่ยวข้องกับหนังสือรับรองการทำประโยชน์ จะมีค่าใช้จ่ายที่ 30 บาท ต่อแปลง/ต่อวัน

2) ค่าธรรมเนียมสำหรับหลักเขตที่ดิน นั้นถูกกำหนดไว้ที่ 15 บาทต่อหลัก (ซึ่งคิดตามจำนวนหลักที่ใช้จริงในการทำการรังวัด)

3) ค่าใช้จ่ายในการรังวัดจะเป็นแบบเหมาจ่าย

  • ค่าบริการสำหรับการส่งเอกสารหรือพัสดุทางไปรษณีย์แบบลงทะเบียนตอบรับอยู่ที่ 100 บาท ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่ครอบคลุมทั้งการจัดส่งและการตรวจสอบการรับรองการรับพัสดุเพื่อความปลอดภัยและการติดตามสถานะได้อย่างชัดเจน
  • ค่าป่วยการสำหรับเจ้าพนักงานที่ปฏิบัติหน้าที่ดูแลท้องที่นั้นจะอยู่ที่วันละ 50 บาท ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่จ่ายเพื่อเป็นการชดเชยให้กับเจ้าพนักงานในการทำงานและปฏิบัติหน้าที่ในพื้นที่ตามกำหนด
  • ค่าใช้จ่ายสำหรับพาหนะที่ใช้โดยพนักงานเจ้าหน้าที่และคนงานในการทำงานรังวัดจะมีการกำหนดวงเงินสูงสุดไม่เกินวันละ 800 บาท ซึ่งเป็นค่าใช้จ่ายที่ครอบคลุมการเดินทางและการขนส่งที่จำเป็นสำหรับการปฏิบัติภารกิจต่าง ๆ ให้เสร็จสิ้นตามที่กำหนด โดยมีวัตถุประสงค์เพื่ออำนวยความสะดวกและลดภาระค่าใช้จ่ายในการทำงาน
  • ค่าจ้างสำหรับคนงานที่ทำการรังวัดจะอยู่ที่ 200 บาทต่อคนต่อวัน หรือ 250 บาทต่อคนต่อวัน ขึ้นอยู่กับเขตจังหวัดที่กำหนดโดยกระทรวงการคลัง โดยอัตราค่าจ้างที่ใช้จะขึ้นอยู่กับพื้นที่และเงื่อนไขที่กระทรวงการคลังกำหนดเพื่อให้สอดคล้องกับสภาพการทำงานในแต่ละเขต

4) ค่าใช้จ่ายในการรังวัดที่ดินตามเกณฑ์ที่กำหนด

ค่าใช้จ่ายใน การรังวัดที่ดิน ตามเกณฑ์ที่กำหนด

  • สำหรับที่ดินไม่เกิน 5 ไร่ จะใช้เวลา 1 วันทำการ และค่าใช้จ่ายจะไม่เกิน 1,950 บาท
  • สำหรับที่ดินไม่เกิน 15 ไร่ จะใช้เวลา 2 วันทำการ และค่าใช้จ่ายจะไม่เกิน 3,750 บาท
  • สำหรับที่ดินไม่เกิน 30 ไร่ จะใช้เวลา 3 วันทำการ และค่าใช้จ่ายจะไม่เกิน 5,550 บาท
  • สำหรับที่ดินไม่เกิน 50 ไร่ จะใช้เวลา 4 วันทำการ และค่าใช้จ่ายจะไม่เกิน 7,350 บาท
  • สำหรับที่ดินไม่เกิน 100 ไร่ จะใช้เวลา 5 วันทำการ และค่าใช้จ่ายจะไม่เกิน 9,150 บาท
  • สำหรับที่ดินไม่เกิน 150 ไร่ จะใช้เวลา 6 วันทำการ และค่าใช้จ่ายจะไม่เกิน 10,950 บาท
  • สำหรับที่ดินที่เกิน 150 ไร่ จะใช้เวลา 7 วันทำการ และค่าใช้จ่ายจะไม่เกิน 12,750 บาท

ค่าใช้จ่ายที่ระบุจะครอบคลุมค่าบริการทั้งหมดสำหรับการรังวัดในแต่ละช่วงขนาดพื้นที่และระยะเวลา ตามที่กำหนดไว้ในข้อกำหนดการบริการ

 

เจ้าของที่ดินควรติดต่อหน่วยงานไหนเมื่อทำการแบ่งที่ดิน

เจ้าของที่ดินควรติดต่อหน่วยงานไหนเมื่อทำการแบ่งที่ดิน

เมื่อต้องการแบ่งแยกที่ดิน จะมีหน่วยงานเพียงไม่กี่แห่งที่ต้องติดต่อ โดยหน่วยงานหลักที่เกี่ยวข้องคือสำนักงานที่ดินประจำอำเภอ ซึ่งใกล้กับพื้นที่ที่ดินของคุณ ในการติดต่อจะไปที่ฝ่ายทะเบียนเพื่อแจ้งคำร้องเกี่ยวกับการแบ่งแยกที่ดิน หลังจากนั้น หน่วยงานรังวัดที่ดิน จะเข้ามามีบทบาทในกระบวนการนี้ ซึ่งถือว่าเป็นหน่วยงานที่อยู่ภายใต้สำนักงานที่ดิน ดังนั้น คุณจะต้องติดต่อเพียงสำนักงานที่ดินเพียงแห่งเดียว เนื่องจากหน่วยงานรังวัดมักจะตั้งอยู่ในอาคารเดียวกัน ทำให้การดำเนินการสะดวกและไม่ซับซ้อน

 

ขั้นตอนการติดต่อ

1) เตรียมเอกสารที่จำเป็น

  • โฉนดที่ดินฉบับจริง
  • บัตรประจำตัวประชาชนหรือหนังสือเดินทางของเจ้าของที่ดิน
  • แบบคำขอแบ่งที่ดิน (ทด.13)
  • แผนที่แสดงแนวแบ่งที่ดิน (ทด.14)
  • ใบมอบอำนาจ (หากมีผู้รับมอบอำนาจ)

2) ยื่นเอกสารที่สำนักงานที่ดิน

  • ยื่นเอกสารที่เตรียมไว้ที่สำนักงานที่ดินในเขตที่ตั้งของที่ดิน
  • ชำระค่าธรรมเนียมตามที่กำหนด

3) เจ้าหน้าที่ตรวจสอบเอกสาร

  • เจ้าหน้าที่จะตรวจสอบเอกสารและแผนที่เพื่อความถูกต้อง
  • หากเอกสารครบถ้วนและถูกต้อง เจ้าหน้าที่จะออกใบเสร็จรับเงินและนัดหมายวันตรวจสอบแนวแบ่งที่ดิน

4) ตรวจสอบแนวแบ่งที่ดิน

  • ในวันนัดหมาย เจ้าหน้าที่จะลงพื้นที่เพื่อตรวจสอบแนวแบ่งที่ดินตามแผนที่ แล้วทำการรังวัดที่ดิน
  • หากแนวแบ่งถูกต้อง เจ้าหน้าที่จะลงนามรับรองในแผนที่

5) จดทะเบียนแบ่งที่ดิน

  • หลังจากทำการรังวัดที่ดินตรวจสอบแนวแบ่งที่ดินแล้ว เจ้าหน้าที่จะดำเนินการจดทะเบียนแบ่งที่ดิน
  • เจ้าของที่ดินจะได้รับโฉนดที่ดินฉบับใหม่สำหรับที่ดินที่แบ่งแล้ว

หมายเหตุ

  • ค่าธรรมเนียมการแบ่งที่ดินจะแตกต่างกันไปตามขนาดและจำนวนแปลงที่ดินที่แบ่ง
  • ระยะเวลาในการดำเนินการแบ่งที่ดินโดยทั่วไปจะใช้เวลาประมาณ 1-2 เดือน
  • เจ้าของที่ดินสามารถติดต่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่สำนักงานที่ดินในเขตที่ตั้งของที่ดิน

เช่าโกดังสินค้า  bkkwarehouse

โกดังเก็บของ เก็บสินค้า ให้เช่าในราคาถูก  ราคารวมภาษีทุกอย่าง

ทำให้สามารถลดต้นทุนของลูกค้าได้ ที่สำคัญโกดังให้เช่า  ตั้งอยู่ในทำเลทอง !!!

ติดต่อเรา

หรือสนใจสอบถาม  โกดังเก็บสินค้าของ  bkkwarehouse
โทร 089 768 5205

LINE ID : @bkkwarehouse

https://lin.ee/5CuTpWq

คิวอาร์โค้ด บีเคเค

Top