คำศัพท์ อสังหาริมทรัพย์ ภาษาอังกฤษ
ในแต่ละวงการอาชีพมักจะมีคำศัพท์เฉพาะที่ใช้กันอย่างแพร่หลาย โดยเฉพาะในวงการอสังหาริมทรัพย์ หากคุณกำลังคิดจะก้าวเข้าสู่วงการนี้ ควรทำความรู้จักกับ คำศัพท์ อสังหาริมทรัพย์ ที่เฉพาะทาง อย่างน้อย 101 คำ ที่จะเป็นประโยชน์ในการทำงานและเพิ่มความเข้าใจในตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้อย่างลึกซึ้งยิ่งขึ้น
1) Amenities
สิ่งอำนวยความสะดวกในวงการอสังหาริมทรัพย์ไม่เพียงแต่รวมถึงสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐาน แต่ยังหมายถึงความใกล้ชิดกับเครื่องใช้ไฟฟ้า ร้านค้า และสถานีรถไฟฟ้า ที่ตั้งอยู่ใกล้กับโครงการด้วย
2) Agent
ตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ คือบุคคลที่สามารถดูแลการจัดการเรื่องการซื้อ ขาย และเช่าอสังหาริมทรัพย์ให้กับลูกค้าได้อย่างครบวงจร
3) Agency Agreement
สัญญาว่าจ้างนายหน้า เป็นเอกสารที่ผู้ขายหรือผู้เช่าใช้ในการมอบหมายให้ตัวแทนดำเนินการปล่อยเช่าหรือขายอสังหาริมทรัพย์แทน
4) Appraisal Price
ราคาประเมินทรัพย์สิน เช่น ที่ดินหรือห้องชุด โดยกำหนดโดยกรมธนารักษ์ ซึ่งใช้เป็นพื้นฐานในการพิจารณามูลค่าทรัพย์สิน
5) As-built Drawing
แบบก่อสร้างตามจริง เป็นเอกสารที่โครงการส่งมอบให้ลูกค้าเมื่อโอนกรรมสิทธิ์บ้านหรือคอนโด ซึ่งแสดงถึงรายละเอียดการก่อสร้างจริง
6) All Expenses
ค่าใช้จ่ายวันโอนกรรมสิทธิ์ รวมถึงค่าส่วนกลาง ค่ากองทุน ค่าธรรมเนียมโอน ค่ามิเตอร์ไฟฟ้า และเงินประกันต่าง ๆ ที่ผู้ซื้อจะต้องชำระในวันโอนกรรมสิทธิ์
7) After Sales Service
บริการหลังการขาย เป็นบริการที่โครงการจัดให้กับลูกค้า โดยครอบคลุมการรับประกันและบริการซ่อมแซมในระยะเวลาที่กำหนด
8) Advance
เงินล่วงหน้า มักใช้ในการเช่าอสังหาริมทรัพย์ เช่น ค่าเช่าล่วงหน้า 1 เดือน ที่ต้องชำระก่อนเข้าอยู่
9) Architecture
สถาปนิก คือผู้รับผิดชอบในการออกแบบและวางแผนงานสถาปัตยกรรมสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์
10) Buyer
ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ เป็นบุคคลหรือกลุ่มคนที่มีความสนใจและตัดสินใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ในโครงการ
11) Built-in
เฟอร์นิเจอร์บิลท์อิน หมายถึงเฟอร์นิเจอร์ที่ถูกออกแบบและสร้างขึ้นมาให้พอดีกับพื้นที่ห้อง โดยมีรูปแบบและดีไซน์ที่สามารถกำหนดได้เอง
12) Bare Shell
ห้องเปล่า คือห้องที่ขายในสภาพที่ไม่มีการตกแต่งภายใน ลูกค้าสามารถตกแต่งเพิ่มเติมตามความต้องการ
13) Building Manager
ผู้จัดการนิติบุคคลอาคารชุด ทำหน้าที่บริหารจัดการโครงการ ดูแลทรัพย์สินส่วนกลาง และให้บริการแก่เจ้าของร่วม
14) Condominium
อาคารชุด หรือคอนโดมิเนียม คืออสังหาริมทรัพย์ที่ถูกแบ่งแยกออกเป็นห้อง ๆ ให้ผู้พักอาศัยซื้อหรือเช่า
15) CBD (Central Business District)
ย่านศูนย์กลางธุรกิจ เป็นทำเลที่มีความสำคัญทางเศรษฐกิจ มักจะเป็นที่ตั้งของสำนักงานบริษัทชั้นนำ ห้างสรรพสินค้า และแหล่งธุรกิจอื่น ๆ
16) Co-owner
เจ้าของร่วม คือบุคคลที่เป็นเจ้าของร่วมในอาคารชุด หลังจากโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดแล้ว จะถือเป็นเจ้าของทรัพย์สินส่วนกลางร่วมกัน
17) Custom Made
เฟอร์นิเจอร์สั่งทำ คือเฟอร์นิเจอร์ที่ถูกออกแบบและผลิตขึ้นมาตามความต้องการและความชอบของผู้ใช้งาน
18) Capital Gain
กำไรจากการขายอสังหาริมทรัพย์ หมายถึงอัตราส่วนต่างระหว่างราคาซื้อและราคาขาย มักถูกวัดเป็นเปอร์เซ็นต์
19) Credit Advice
หนังสือแจ้งยอดเงินที่โอนจากต่างประเทศ เป็นเอกสารที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติใช้ในการโอนเงินเข้าบัญชีของโครงการเพื่อซื้อคอนโด
20) Commission
ค่าคอมมิชชั่น คือค่าตอบแทนที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์ได้รับเมื่อทำการซื้อ ขาย หรือปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์สำเร็จ
21) Common Area
พื้นที่ส่วนกลาง เป็นพื้นที่ที่เจ้าของร่วมทุกคนสามารถใช้บริการร่วมกันได้ เช่น สระว่ายน้ำ ฟิตเนส และพื้นที่พักผ่อนอื่น ๆ
22) Common Area Fee
ค่าส่วนกลาง คือค่าใช้จ่ายที่เจ้าของร่วมทุกคนต้องชำระเพื่อเป็นค่าใช้จ่ายในการบริหารจัดการพื้นที่ส่วนกลางของโครงการ
23) Contractor
ผู้รับเหมา เป็นบุคคลหรือบริษัทที่รับผิดชอบในการก่อสร้างและดำเนินการตามแผนงานของโครงการอสังหาริมทรัพย์
24) Developer
ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ คือบริษัทหรือบุคคลที่ดำเนินการก่อสร้างและพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ตั้งแต่เริ่มต้นจนเสร็จสิ้น
25) Demand
ความต้องการในตลาดอสังหาริมทรัพย์ หมายถึงระดับความต้องการซื้อหรือเช่าอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่หรือตลาดเฉพาะ
26) Down Payment
เงินดาวน์ หรือค่างวดที่ผู้ซื้อชำระเพื่อเป็นส่วนหนึ่งของราคาทรัพย์สิน มักจ่ายเป็นงวดรายเดือน
27) Defect
รายการที่ต้องแก้ไขหรือซ่อมแซมในห้องชุด ซึ่งผู้พัฒนาโครงการจะต้องรับผิดชอบในช่วงเวลาการรับประกัน
28) Deposit
เงินมัดจำ คือเงินที่ผู้เช่าจ่ายล่วงหน้าเพื่อประกันการเช่า มักเป็นเงินจำนวน 2 เดือนของค่าเช่า
29) Occupancy Rate
อัตราการเข้าอยู่ หมายถึงสัดส่วนของห้องชุดหรืออสังหาริมทรัพย์ที่ถูกเช่าหรือขายไปแล้วในโครงการ
30) EIA (Environmental Impact Assessment Report)
รายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อม ซึ่งโครงการต้องยื่นต่อหน่วยงานรัฐเพื่อขออนุมัติการพัฒนาโครงการ
31) Exchange Transfer
การโอนเงินจากต่างประเทศผ่านการแลกเปลี่ยนสกุลเงิน โดยผู้ซื้อต่างชาติต้องทำการโอนเงินเข้าสู่บัญชีโครงการเพื่อการซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทย
32) Electricity Meter and Deposit
ค่าใช้จ่ายสำหรับการติดตั้งมิเตอร์ไฟฟ้าและเงินประกันที่ต้องชำระเพื่อเปิดใช้งานไฟฟ้าภายในห้องชุด
33) Floor Plan
แผนผังของแต่ละชั้นในโครงการที่แสดงภาพรวมการจัดวางห้องต่าง ๆ ตำแหน่งของห้อง ทิศทาง และรูปแบบของห้องชุด เพื่อให้ผู้ซื้อเห็นภาพชัดเจนก่อนตัดสินใจ
34) Freehold
สิทธิ์ในที่ดินที่ไม่มีข้อผูกพันเกี่ยวกับการเช่า ผู้ซื้อสามารถครอบครองกรรมสิทธิ์ในที่ดินและสิ่งปลูกสร้างบนที่ดินนั้นได้อย่างถาวร
35) Fully Fitted Unit
ห้องชุดที่ได้รับการตกแต่งเบื้องต้น โดยมีการติดตั้งชุดครัว สุขภัณฑ์ และเครื่องปรับอากาศเรียบร้อยแล้ว พร้อมสำหรับการเข้าอยู่หรือปรับแต่งเพิ่มเติม
36) Fully Furnished
ห้องชุดที่ได้รับการตกแต่งครบถ้วน พร้อมเฟอร์นิเจอร์ที่สามารถเข้าอยู่ได้ทันทีโดยไม่ต้องทำการตกแต่งเพิ่มเติม
37) Floor to Ceiling
ความสูงจากพื้นห้องถึงฝ้าเพดาน เป็นตัวบ่งบอกถึงความโปร่งโล่งของห้องชุด และมีผลต่อความรู้สึกกว้างขวางของพื้นที่อยู่อาศัย
38) Floor to Floor
ความสูงจากพื้นห้องถึงพื้นของชั้นถัดไป เป็นข้อมูลสำคัญที่ช่วยให้ผู้ซื้อคำนวณการตกแต่งภายในและการจัดสรรพื้นที่ได้อย่างแม่นยำ
39) Facade
ลักษณะภายนอกของอาคาร รวมถึงการออกแบบ สไตล์ และวัสดุที่ใช้ในการตกแต่งซึ่งเป็นจุดดึงดูดและสร้างความประทับใจแรกพบ
40) Final Payment
การชำระเงินงวดสุดท้ายของการซื้อขายห้องชุด ซึ่งจะเกิดขึ้นก่อนหรือในวันที่ทำการโอนกรรมสิทธิ์และรับมอบห้องชุด
41) Foreigner Quota
กฎเกณฑ์ที่กำหนดให้ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ห้องชุดภายในโครงการได้ไม่เกิน 49% ของจำนวนห้องชุดทั้งหมด เพื่อรักษาสัดส่วนการถือครองภายในประเทศ
42) Fire Insurance
ประกันภัยคุ้มครองความเสี่ยงจากไฟไหม้หรือเหตุการณ์ที่เกี่ยวข้องกับอัคคีภัย โดยเจ้าของร่วมในโครงการจำเป็นต้องจ่ายเบี้ยประกันนี้เป็นประจำทุกปี เพื่อคุ้มครองอาคารและทรัพย์สินส่วนกลาง
43) High Rise
อาคารชุด หรือ คอนโด ที่มีความสูงมากกว่า 20 ชั้น หรือมีพื้นที่ใช้สอยรวมมากกว่า 10,000 ตารางเมตร มักตั้งอยู่ในย่านที่มีความหนาแน่นสูงและมีการพัฒนาเชิงพาณิชย์
44) Home Loan
สินเชื่อสำหรับการซื้อบ้านหรือคอนโดมิเนียม ซึ่งธนาคารหรือสถาบันการเงินจะเป็นผู้จัดหาเงินกู้ โดยผู้ซื้อชำระคืนเป็นงวด ๆ ตามสัญญา
45) Home Automation
ระบบเทคโนโลยีอัจฉริยะสำหรับควบคุมและดูแลบ้าน เช่น การเปิดปิดไฟอัตโนมัติ ระบบรักษาความปลอดภัย และการควบคุมอุปกรณ์ไฟฟ้าต่าง ๆ ผ่านแอปพลิเคชันบนมือถือ
46) Hassle-Free Investment
การลงทุนแบบครบวงจรที่ไม่มีความยุ่งยาก ผู้พัฒนาโครงการจะดูแลทุกขั้นตอน ตั้งแต่การซื้อ การจัดการทรัพย์สิน ไปจนถึงการหาผู้เช่าเพื่อให้ได้ผลตอบแทน
47) Investment
การนำเงินมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ เช่น การซื้อคอนโดหรือบ้านเพื่อปล่อยเช่า หรือขายต่อในอนาคต เพื่อหวังผลกำไรจากการลงทุน
48) Investor
ผู้ที่นำเงินมาลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ โดยหวังผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า ขายต่อ หรือจากการเพิ่มมูลค่าของทรัพย์สิน
49) Installment
การแบ่งชำระเป็นงวด ๆ ของมูลค่าห้องชุด ซึ่งผู้ซื้อจะต้องจ่ายตามระยะเวลาที่กำหนดในสัญญา โดยมักเป็นรายเดือน
50) Inspection
กระบวนการตรวจสอบห้องชุดก่อนการรับมอบ เพื่อให้แน่ใจว่าห้องอยู่ในสภาพที่สมบูรณ์ตามมาตรฐานที่กำหนดในสัญญา
51) Interior Designer
การออกแบบและตกแต่งภายในห้องชุด เพื่อสร้างบรรยากาศและความสะดวกสบายให้เหมาะสมกับการอยู่อาศัย โดยเน้นการจัดวางเฟอร์นิเจอร์และการเลือกใช้วัสดุที่มีคุณภาพ
52) Interior Designer
ผู้เชี่ยวชาญที่ทำหน้าที่วางแผนและออกแบบการตกแต่งภายในห้องชุด โดยเน้นการใช้พื้นที่อย่างมีประสิทธิภาพ และการเลือกใช้วัสดุตกแต่งที่สวยงามและมีคุณภาพ
61) Lessee
บุคคลที่ทำสัญญาเช่า (ผู้เช่า) เพื่อใช้ประโยชน์จากทรัพย์สินหรืออสังหาริมทรัพย์ของเจ้าของที่ดินหรืออาคาร
62) Lessor
เจ้าของทรัพย์สินหรืออสังหาริมทรัพย์ที่ให้บุคคลอื่นเช่า (ผู้ให้เช่า) เพื่อใช้ประโยชน์ตามข้อตกลงในสัญญาเช่า
63) Landscape Designer
ผู้เชี่ยวชาญในการวางแผนและออกแบบภูมิทัศน์ รวมถึงสวนหรือพื้นที่สีเขียวรอบ ๆ อาคารหรือโครงการ
64) Mock Up Room
ห้องตัวอย่างที่จัดเตรียมขึ้นเพื่อให้ลูกค้าได้เห็นภาพการตกแต่งและการใช้งานจริงของห้องชุดในโครงการ
71) Property
อสังหาริมทรัพย์ที่ประกอบด้วยที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ซึ่งมีมูลค่าและสามารถถือครองเป็นสินทรัพย์
72) Project
ชื่อเฉพาะที่ใช้เรียกโครงการพัฒนาที่อยู่อาศัย เช่น คอนโดมิเนียมหรือหมู่บ้านจัดสรร ซึ่งมักประกอบด้วยหลายหน่วยที่พัก
73) Promotion
กิจกรรมการตลาดหรือข้อเสนอพิเศษที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จัดขึ้น เพื่อดึงดูดลูกค้าและกระตุ้นยอดขาย
74) Prime Location
ทำเลที่ตั้งที่มีความได้เปรียบสูง มักตั้งอยู่ในเขตเมืองหรือใกล้กับสิ่งอำนวยความสะดวก เช่น รถไฟฟ้า ห้างสรรพสินค้า และโรงเรียน
75) Pre-approve
การขออนุมัติสินเชื่อล่วงหน้า เพื่อให้ธนาคารประเมินความสามารถในการกู้ยืมของผู้ยื่นขอสินเชื่อ ก่อนการซื้อขายจริง
76) Pre-sales
ช่วงเวลาที่เปิดรับจองและขายคอนโดก่อนการก่อสร้างจริง โดยผู้ซื้อจะได้รับราคาที่ต่ำกว่าปกติ และมีโอกาสเลือกยูนิตที่ต้องการก่อน
77) Project Progress
รายงานความก้าวหน้าของโครงการก่อสร้างที่ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จัดทำขึ้น เพื่ออัปเดตให้เจ้าของห้องชุดทราบถึงสถานะปัจจุบันของโครงการ
78) Penalty
ค่าเสียหายหรือดอกเบี้ยที่เรียกเก็บในกรณีที่มีการผิดสัญญาระหว่างผู้ซื้อและผู้พัฒนาโครงการ
79) Power of Attorney
เอกสารทางกฎหมายที่อนุญาตให้บุคคลหนึ่งทำหน้าที่แทนอีกบุคคลหนึ่งในเรื่องที่เกี่ยวข้องกับทรัพย์สิน เช่น การโอนกรรมสิทธิ์
80) Pet-Friendly
นโยบายของโครงการที่ยอมให้ผู้พักอาศัยเลี้ยงสัตว์ในห้องชุดได้ โดยอาจมีข้อกำหนดหรือเงื่อนไขเฉพาะสำหรับสัตว์เลี้ยง
81) Personal Income Tax
ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาที่ต้องชำระเมื่อมีการขายอสังหาริมทรัพย์ เช่น คอนโด โดยภาษีจะถูกหัก ณ ที่จ่ายและชำระที่สำนักงานที่ดินเมื่อมีการทำธุรกรรมการขาย
82) Quotation
เอกสารใบเสนอราคาที่แสดงรายละเอียดเกี่ยวกับราคาและเงื่อนไขการซื้อขายห้องชุดในโครงการ
83) REIT (Real Estate Investment Trust)
กองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่บริหารโดยบริษัทจัดการกองทุนรวม ซึ่งทำหน้าที่ดูแลการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ต่างๆ
84) Real Estate
สินทรัพย์ในรูปแบบของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง รวมถึงทรัพย์สินที่ติดอยู่กับที่ดิน
85) Resales
การขายอสังหาริมทรัพย์มือสองหรือการขายต่อจากเจ้าของเดิมไปยังผู้ซื้อใหม่
86) Rent
การปล่อยให้เช่าห้องชุดหรืออสังหาริมทรัพย์ โดยผู้ให้เช่าจะได้รับรายได้เป็นค่าเช่ารายเดือนหรือรายปี
87) Rental Yield
อัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ โดยคำนวณเป็นเปอร์เซ็นต์จากรายได้ค่าเช่าต่อปีเปรียบเทียบกับมูลค่าของทรัพย์สิน
88) Sales
กระบวนการขายอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งอาจรวมถึงการเจรจา การทำสัญญา และการปิดการขาย
89) Sales Office
สำนักงานที่ตั้งอยู่ในหรือใกล้กับโครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ทำหน้าที่เป็นศูนย์กลางในการให้ข้อมูลและดำเนินการขาย
90) Seller
บุคคลหรือนิติบุคคลที่เป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์และทำหน้าที่ขายทรัพย์สินให้แก่ผู้ซื้อ
91) Sales and Purchase Agreement
ข้อตกลงทางกฎหมายที่ใช้ในการซื้อขายห้องชุด เป็นสัญญาที่ระบุเงื่อนไขการซื้อขายระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย
92) Supply
ปริมาณที่พักอาศัยที่มีอยู่ในตลาด ซึ่งหมายถึงจำนวนโครงการที่มีเสนอขายหรือปล่อยเช่าในพื้นที่ต่าง ๆ
93) Signing Contract Payment
เงินชำระที่ต้องจ่ายในวันที่ทำสัญญาซื้อขาย เพื่อเป็นการยืนยันข้อตกลงทางการซื้อขายห้องชุด
94) Specification
รายละเอียดทางเทคนิคและคุณสมบัติของวัสดุและอุปกรณ์ที่ใช้ในห้องชุดและอาคาร รวมถึงขนาดและยี่ห้อของแต่ละส่วนประกอบ
95) Sinking Fund
เงินกองทุน ที่ผู้ซื้อห้องชุดต้องชำระให้แก่นิติบุคคล เพื่อใช้ในการบำรุงรักษาและซ่อมแซมส่วนกลางในระยะยาว
96) Stamp Duty
ค่าอากรแสตมป์ ที่ต้องจ่ายเมื่อมีการขายต่อห้องชุด โดยชำระที่สำนักงานที่ดินในวันที่ทำธุรกรรม
97) Specific Business Tax
ภาษีธุรกิจเฉพาะ ที่ต้องชำระเมื่อขายห้องชุด โดยมีการคิดคำนวณจากมูลค่าของการขายและชำระที่สำนักงานที่ดิน
98) Space Planning
การวางแผนและจัดสรรพื้นที่ใช้สอยทั้งภายในห้องชุดและในพื้นที่ส่วนกลางของโครงการเพื่อให้เกิดประโยชน์สูงสุด
99) Tenant
บุคคล (ผู้เช่า) ที่ทำสัญญาเช่าและอาศัยในห้องชุดที่เช่าจากเจ้าของทรัพย์สิน
100) Title Deed
โฉนดที่ดิน เอกสารสิทธิ์ที่แสดงความเป็นเจ้าของที่ดินหรือห้องชุด ซึ่งผู้ซื้อจะได้รับเมื่อทำการโอนกรรมสิทธิ์
101) Transfer Fee
ค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายเมื่อมีการโอนกรรมสิทธิ์ห้องชุดที่สำนักงานที่ดิน
