ตรวจสอบโฉนดที่ดิน ง่ายๆ พร้อมวิธีเช็คให้ปลอดภัยก่อนซื้อขาย

• Facebook
• X
• Line

โฉนดที่ดิน ถือเป็นเอกสารทางกฎหมายที่ใช้ยืนยันสิทธิความเป็นเจ้าของในที่ดินอย่างชัดเจน โดยเฉพาะในกรณีของนักลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ หรือผู้ที่เกี่ยวข้องกับการ ซื้อขายที่ดิน เป็นประจำ การ ตรวจสอบโฉนดที่ดิน อย่างละเอียดจึงเป็นสิ่งจำเป็น เพราะที่ดินเป็นทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูง และมักตกเป็นเป้าหมายของการปลอมแปลงเอกสาร ซึ่งเป็นปัญหาที่พบได้บ่อยในปัจจุบัน

โฉนดที่มักถูกปลอมแปลงมากที่สุดมักเป็นโฉนดประเภท น.ส.4 จ หรือที่รู้จักกันในชื่อ “โฉนดครุฑแดง” ซึ่งเป็น โฉนดที่ดิน ประเภทที่สามารถใช้ในการโอนกรรมสิทธิ์และซื้อขายได้โดยถูกต้องตามกฎหมาย ดังนั้น หากคุณกำลังจะลงทุน ซื้อ หรือถือครองที่ดิน การรู้เท่าทันวิธี ตรวจสอบโฉนดที่ดิน เพื่อยืนยันว่าเป็นของแท้จึงเป็นขั้นตอนที่ไม่ควรมองข้าม เพราะสามารถช่วยลดความเสี่ยงจากการถูกฉ้อโกง และป้องกันปัญหาทางกฎหมายที่อาจเกิดขึ้นในอนาคต

สารบัญ

1.วิธีตรวจสอบความถูกต้อง ของโฉนดที่ดินด้วยตัวเอง

• ตรวจสอบโฉนดที่ดินออนไลน์ ดูพิกัดที่ดินผ่านแอปพลิเคชัน LandsMaps
• ตรวจสอบตราครุฑซ่อนลายน้ำในโฉนด
• ตรวจลายเซ็นและตราประทับด้วยตาเปล่า
• สำรวจประวัติสิทธิ์ในที่ดินจากด้านหลังโฉนด
• การเปรียบเทียบโฉนดกับสำเนาที่เก็บไว้สำนักงานที่ดิน
• ขั้นตอนการตรวจสอบโฉนดที่ดินที่ต้องสงสัย

2.ข้อมูลสำคัญที่ต้องระบุในโฉนดที่ดินมีอะไรบ้าง

• ข้อมูลด้านหน้าของโฉนดที่ดิน
• ข้อมูลด้านหลังของโฉนดที่ดิน

 

การซื้อขายที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ ถือเป็นเรื่องที่มีมูลค่าสูงและมีความเสี่ยงหากไม่ได้ตรวจสอบข้อมูลให้รอบคอบ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง “โฉนดที่ดิน” ซึ่งเป็นเอกสารสิทธิ์ที่สำคัญที่สุดในการยืนยันความเป็นเจ้าของที่ดิ

คุณสามารถตรวจสอบตำแหน่งและข้อมูลพื้นฐานของโฉนดที่ดินได้ง่ายๆ ด้วย วิธีการ ตรวจสอบโฉนดที่ดิน ออนไลน์ “LandsMaps” แอปพลิเคชันอัจฉริยะที่นำเสนอนวัตกรรมใหม่ในการค้นหาข้อมูลที่ดิน หรือเว็บไซต์ landsmaps.dol.go.th โดยการเชื่อมต่อข้อมูลแปลงที่ดินกับภาพถ่ายจากดาวเทียมและบริการ Google Maps ครอบคลุมพื้นที่ทั่วประเทศมากกว่า 34 ล้านแปลง แอปพลิเคชันนี้พัฒนาโดยสำนักงานพัฒนารัฐบาลดิจิทัลร่วมกับกรมธนารักษ์, กรมโยธาธิการและผังเมือง และกรุงเทพมหานคร เพื่อเพิ่มความสะดวกให้ประชาชนในการเข้าถึงข้อมูลที่ดินโดยไม่ต้องเสียเวลาและค่าใช้จ่ายในการเดินทางไปยังสำนักงานที่ดิน

ด้วย “LandsMaps” คุณสามารถตรวจสอบข้อมูลที่ดิน เช่น ระวางที่ดิน, เลขที่ระวางที่ดิน, แปลงที่ดิน, โฉนดที่ดิน, ชื่อเจ้าของที่ดิน และตำแหน่งที่ดินบนแผนที่ได้อย่างแม่นยำและรวดเร็ว สะดวกสบายในการตรวจสอบข้อมูลที่ดิน ช่วยลดความยุ่งยากและยังสามารถป้องกันการปลอมแปลงโฉนดที่ดินได้อย่างมีประสิทธิภาพ

การตรวจสอบข้อมูลเกี่ยวกับโฉนดที่ดินสามารถทำได้หลายช่องทาง นอกจากการใช้แอปพลิเคชัน LandsMaps แล้ว คุณยังสามารถเข้าถึงข้อมูลที่ดิน, แปลงที่ดิน, โฉนดที่ดิน, และชื่อเจ้าของที่ดินผ่านเว็บไซต์ landsmaps.dol.go.th ได้อย่างสะดวกและรวดเร็ว

ขั้นตอนการใช้งานเว็บไซต์นี้ก็ไม่ยุ่งยาก เพียงกรอกรายละเอียดต่างๆ เช่น จังหวัด, อำเภอ และเลขโฉนดที่ดิน จากนั้นกดค้นหา ข้อมูลที่ต้องการจะปรากฏขึ้นทันที ซึ่งผลลัพธ์จากการค้นหาผ่านเว็บไซต์นี้จะเหมือนกับการใช้งานแอปพลิเคชัน LandsMaps ช่วยให้ผู้ใช้สามารถเลือกช่องทางที่สะดวกและตอบโจทย์ตามความต้องการของตนเอง

เว็บไซต์นี้ยังมาพร้อมกับระบบแผนที่อัจฉริยะที่ช่วยให้คุณตรวจสอบข้อมูลที่ดินได้อย่างละเอียด โดยแสดงผลบนแผนที่ Google Map พร้อมรายละเอียดสำคัญต่างๆ เช่น หมายเลขระวาง หน้าสำรวจ สำนักงานที่ดิน และราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ นอกจากนี้ คุณยังสามารถวางแผนเส้นทางจากที่ดินไปยังสำนักงานที่ดินที่เกี่ยวข้องได้อย่างง่ายดาย หรือจะชมบรรยากาศรอบๆ ที่ดินแบบ 360 องศาผ่านภาพ Street View ก็สามารถทำได้เช่นกัน

การตรวจสอบเอกสารโฉนดที่ดินที่ไม่สามารถมองเห็นได้ด้วยตาเปล่าสามารถทำได้โดยการสังเกตลายน้ำสัญลักษณ์ตราครุฑ ซึ่งเป็นวิธีการที่เชื่อถือได้ในการยืนยันความถูกต้องและความแท้จริงของโฉนดที่ดินในปัจจุบัน เอกสารโฉนดที่ดินมีขนาดมาตรฐานที่ 24 x 36 ซม. และกระดาษที่ใช้จะมีเส้นใยพิเศษพร้อมสีออกเหลือง เมื่อส่องแสงหรือมองจากมุมที่เฉพาะเจาะจง จะสามารถเห็นลายน้ำตราครุฑในวงกลมสองวงพร้อมกับอักษรระบุว่า “กรมที่ดิน กระทรวงมหาดไทย” ซึ่งลายน้ำนี้เป็นเครื่องหมายที่ยากต่อการปลอมแปลง จึงช่วยยืนยันได้ว่าโฉนดที่ดินนั้นเป็นของแท้และปลอดภัยจากการปลอมแปลง

ตรวจสอบโฉนดที่ดิน อย่างไรให้มั่นใจว่าไม่ปลอม ในการ ตรวจสอบโฉนดที่ดิน เบื้องต้นด้วยตาเปล่า หากพบสิ่งผิดปกติที่อาจสื่อว่าเป็นเอกสารปลอม ขั้นตอนถัดไปคือการพิจารณา ลายเซ็น และ ตราประทับ ของเจ้าหน้าที่รัฐที่มีอำนาจลงนามในเอกสารนั้น

โฉนดที่ดินตัวจริงโดยทั่วไปจะมี ลายเซ็นของเจ้าหน้าที่ราชการ ที่เซ็นด้วยหมึกสีดำ และมีตรายางประทับทับลายเซ็นอย่างชัดเจน ลายเซ็นควรมีความชัดเจน ไม่เบลอ ไม่สั่นหรือผิดรูปแบบ ส่วน ตราประทับราชการ ควรมีรายละเอียดครบถ้วน ไม่มีรอยลบ รอยแก้ไข หรือร่องรอยที่ดูเหมือนมีการดัดแปลง

หากมีข้อสงสัย เช่น พบลายเซ็นดูแปลก ตราประทับคลุมไม่ชัด หรือใช้หมึกสีอื่นนอกเหนือจากสีดำ เช่น สีน้ำเงิน ควรตั้งข้อสังเกตไว้ก่อนว่าอาจไม่ถูกต้อง แม้โฉนดบางฉบับอาจใช้หมึกหลากสีตามช่วงเวลาและรูปแบบของสำนักงานแต่ละยุค แต่เพื่อความมั่นใจ ควรนำเอกสารนั้นไป ตรวจสอบโฉนดที่ดินกับกรมที่ดินหรือสำนักงานที่ดินเขตพื้นที่ ที่ออกเอกสารดังกล่าว อย่าลืมว่า การตรวจสอบด้วยตาเปล่าเป็นเพียงการประเมินเบื้องต้นเท่านั้น หากพบสิ่งผิดปกติแม้เพียงเล็กน้อย ควรดำเนินการตรวจสอบกับหน่วยงานราชการเพื่อป้องกันความเสียหายที่อาจเกิดขึ้นจากการถือครองโฉนดปลอม

ในการตรวจสอบโฉนดที่ดิน สิ่งหนึ่งที่ไม่ควรมองข้ามคือข้อมูลด้านหลังโฉนด ซึ่งเปรียบเสมือนบันทึกประวัติศาสตร์ของที่ดินแปลงนั้น โดยจะมีตารางแสดงรายละเอียดการเปลี่ยนแปลงกรรมสิทธิ์ รวมถึงการโอน การจำนอง หรือธุรกรรมที่เกี่ยวข้องกับสิทธิในที่ดินตลอดช่วงเวลาที่ผ่านมา หากพบว่าข้อมูลในส่วนนี้ไม่ตรงกับประวัติที่เจ้าของที่ดินทราบหรือมีข้อผิดพลาด นั่นอาจเป็นสัญญาณเตือนถึงความไม่ชอบมาพากล เช่น การปลอมแปลงเอกสาร หรือการถือครองสิทธิที่ไม่ถูกต้องตามกฎหมาย

ดังนั้น การตรวจสอบโฉนดที่ดินโดยพิจารณาข้อมูลด้านหลังอย่างละเอียด ถือเป็นขั้นตอนสำคัญในการยืนยันความถูกต้องของเอกสารสิทธิ ควรเปรียบเทียบรายละเอียดกับหลักฐานอื่น ๆ ที่เกี่ยวข้อง เพื่อป้องกันการถูกหลอกลวง และมั่นใจได้ว่าโฉนดที่ดินที่ถืออยู่นั้นเป็นของแท้ ถูกต้อง และไม่มีข้อพิพาทซ่อนอยู่

หากคุณมีความสงสัยเกี่ยวกับความถูกต้องของโฉนดที่ดินที่คุณถือครองอยู่ และกังวลว่าอาจจะเป็นโฉนดปลอม การตรวจสอบโฉนดที่ดินอย่างละเอียดเป็นสิ่งที่สำคัญ ซึ่งสามารถทำได้โดยการนำโฉนดที่คุณมีไปเปรียบเทียบกับสำเนาที่เก็บไว้ที่สำนักงานที่ดิน เพื่อยืนยันความถูกต้อง เนื่องจากโฉนดที่ดินของแท้จะมีทั้งหมด 2 ฉบับ (โฉนดที่ดินตัวจริง) ดังนั้น การตรวจสอบข้อมูลระหว่างโฉนดที่มีอยู่และข้อมูลที่บันทึกไว้อย่างเป็นทางการที่สำนักงานที่ดินจะช่วยให้คุณมั่นใจได้ว่าไม่มีการแก้ไขหรือเปลี่ยนแปลงใด ๆ ในข้อมูลที่บันทึกไว้

1. การขอสำเนาโฉนดที่ดินจากสำนักงานที่ดิน หากคุณมีข้อสงสัยเกี่ยวกับความถูกต้องของโฉนดที่ดินที่ถือครองอยู่ เช่น อาจจะเป็นโฉนดปลอมหรือไม่ วิธีที่ดีที่สุดคือการตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินโดยตรง โดยการขอสำเนาโฉนดจากทางสำนักงานที่ดิน และนำสำเนานั้นมาทำการเปรียบเทียบกับโฉนดที่คุณถือครองอยู่ หากมีการเปลี่ยนแปลงหรือการแก้ไขประวัติในโฉนดที่ดินที่สำนักงานเก็บรักษาไว้ โฉนดสำเนานั้นจะบ่งบอกข้อมูลที่ถูกต้องและสอดคล้องกับสถานการณ์จริง

2. การเปรียบเทียบโฉนดที่ดินเพื่อความมั่นใจ หลังจากที่คุณได้ทำการเปรียบเทียบโฉนดทั้งสองฉบับแล้ว หากพบว่าโฉนดทั้งสองใบมีรายละเอียดที่เหมือนกันทั้งหมด เพื่อความมั่นใจเพิ่มเติม คุณสามารถนำโฉนดนั้นไปให้กรมที่ดินตรวจสอบอย่างละเอียดอีกครั้ง หากพบความแตกต่างระหว่างโฉนดสองฉบับ แสดงว่าโฉนดที่คุณถือครองอาจจะเป็นโฉนดปลอม ซึ่งในกรณีนี้ควรเตรียมตัวไปแจ้งความและดำเนินการตามขั้นตอนทางกฎหมายโดยเร็ว

3. การตรวจสอบกับกรมที่ดินเพื่อป้องกันการฉ้อโกง การตรวจสอบโฉนดที่ดินกับกรมที่ดินอย่างสม่ำเสมอเป็นสิ่งสำคัญ เพื่อป้องกันการถูกฉ้อโกงและรักษาสิทธิ์ในที่ดินของคุณไว้ โดยควรนำโฉนดไปตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินทุกปี หรือหากมีข้อสงสัยเกี่ยวกับสถานะของที่ดิน ควรดำเนินการตรวจสอบโดยเร็ว เพื่อป้องกันการบุกรุกหรือการกระทำที่ผิดกฎหมายจากบุคคลที่ไม่หวังดี ซึ่งอาจจะทำให้คุณสูญเสียกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น ๆ ได้

การจัดทำโฉนดที่ดินเป็นกระบวนการที่มีความสำคัญมากในระบบกฎหมายของประเทศไทย เนื่องจากโฉนดที่ดินเป็นเอกสารหลักฐานที่ใช้ในการยืนยันสิทธิการครอบครองหรือเป็นเจ้าของที่ดิน ซึ่งจะได้รับการยอมรับในทางกฎหมาย โฉนดที่ดินมีรายละเอียดที่สำคัญและต้องระบุข้อมูลอย่างครบถ้วนเพื่อป้องกันการเกิดปัญหาทางกฎหมายในอนาคต เช่น ข้อพิพาทเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของที่ดิน

โดยจะประกอบด้วยรายละเอียด เช่น หมายเลขโฉนด, เลขที่ดิน, ตำแหน่งที่ตั้ง, พื้นที่, ชื่อเจ้าของกรรมสิทธิ์, รวมถึงตราประทับจากสำนักงานที่ดิน ข้อมูลเหล่านี้จำเป็นต้องถูกต้องและชัดเจน เพื่อใช้เป็นหลักฐานทางกฎหมายในการถือครองหรือโอนกรรมสิทธิ์ วิธีตรวจสอบมีดังนี้

1. ตรวจเช็คโฉนดที่ดินด้วยพิกัดและหมายเลขโฉนด

ในการ ตรวจสอบโฉนดที่ดิน ข้อมูลสำคัญอันดับแรกที่ต้องดูคือ ตำแหน่งที่ตั้งของที่ดินและหมายเลขโฉนด ซึ่งมักจะระบุอยู่ด้านบนของเอกสารโฉนดที่ดิน โดยประกอบด้วยเลขที่ระวาง เลขที่ดิน (หรือที่เรียกกันทั่วไปว่า “เลขโฉนด”) พร้อมทั้งข้อมูลของหน้าสำรวจ ตำบล อำเภอ และจังหวัดที่ที่ดินตั้งอยู่ รวมถึงเลขเล่มและเลขหน้าโฉนด ทั้งหมดนี้เป็นข้อมูลที่สำนักงานที่ดินใช้ในการค้นหาเอกสารสิทธิ์ได้อย่างมีประสิทธิภาพ หากคุณต้องการ ตรวจสอบโฉนดที่ดิน เพื่อยืนยันความถูกต้องของเอกสารหรือเพื่อซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ ข้อมูลตำแหน่งที่ตั้งเหล่านี้ถือเป็นจุดเริ่มต้นที่สำคัญ

เมื่อทำการ ตรวจสอบโฉนดที่ดิน ชื่อเจ้าของ หลายคนอาจเข้าใจผิดว่าชื่อที่ปรากฏบนหน้าโฉนดคือเจ้าของที่ดินรายปัจจุบัน แต่ในความเป็นจริงแล้ว โฉนดมักจะแสดงชื่อของเจ้าของที่ดินคนแรกที่ได้รับการจดทะเบียนเท่านั้น ถึงแม้ว่าที่ดินแปลงนั้นจะมีการเปลี่ยนมือหรือโอนกรรมสิทธิ์ไปหลายครั้ง ชื่อของเจ้าของรายแรกก็จะยังคงปรากฏอยู่บนเอกสาร ดังนั้น เพื่อให้แน่ใจว่าข้อมูลเจ้าของที่ดินเป็นข้อมูลล่าสุดและถูกต้อง การ ตรวจสอบชื่อเจ้าของที่ดินปัจจุบัน ควรดำเนินการโดยขอรายละเอียดจากสำนักงานที่ดินโดยตรง ซึ่งสามารถให้ข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์ย้อนหลังได้อย่างครบถ้วนและเป็นทางการ

การเช็คโฉนดที่ดิน ให้ถูกต้อง จำเป็นต้องอาศัยมากกว่าการดูเพียงหน้าโฉนด แม้ว่าโฉนดที่ดินจะถูกโอนกรรมสิทธิ์ให้กับเจ้าของรายใหม่แล้ว แต่ชื่อของผู้ครอบครองรายแรกยังคงปรากฏอยู่ในเอกสาร ทำให้การดูเพียงหน้าโฉนดไม่สามารถยืนยันได้ว่าใครเป็นเจ้าของที่แท้จริงในปัจจุบัน ดังนั้น หากต้องการ ตรวจสอบโฉนดที่ดิน อย่างถูกต้องและครบถ้วน แนะนำให้ตรวจสอบข้อมูลเพิ่มเติมจากสำนักงานที่ดินในพื้นที่ ซึ่งจะมีรายละเอียดสำคัญของแปลงที่ดิน เช่น ขนาดพื้นที่ที่ดิน (ระบุเป็น ไร่ งาน ตารางวา) และแผนผังหรือภาพแสดงลักษณะของแปลงที่ดินตามมาตราส่วน เพื่อช่วยให้เจ้าหน้าที่และผู้เกี่ยวข้องสามารถยืนยันตำแหน่งและขอบเขตของที่ดินได้อย่างแม่นยำ

การตรวจสอบโฉนดที่ดิน รู้จัก “สารบัญจดทะเบียน” เพื่อเช็คเจ้าของกรรมสิทธิ์ปัจจุบัน ในการตรวจสอบโฉนดที่ดิน หน้าที่สำคัญที่มักถูกมองข้ามคือ “สารบัญจดทะเบียน” ซึ่งอยู่ด้านหลังของโฉนด โดยหน้านี้ทำหน้าที่บันทึกประวัติการทำธุรกรรมเกี่ยวกับที่ดิน ไม่ว่าจะเป็นการซื้อขาย การโอนกรรมสิทธิ์ หรือการจำนอง โดยระบุชัดเจนถึงชื่อของผู้ให้และผู้รับสิทธิ์ในแต่ละครั้ง

ผู้ที่ต้องการตรวจสอบชื่อเจ้าของที่ดินปัจจุบัน สามารถดูได้จากช่อง “ผู้รับสัญญา” ที่อยู่ลำดับสุดท้ายของสารบัญจดทะเบียน นั่นคือชื่อของเจ้าของล่าสุด นอกจากนี้ เจ้าพนักงานที่ดินยังใช้บริเวณนี้เพื่อเขียนเงื่อนไขพิเศษต่าง ๆ ด้วยปากกาสีแดง เช่น เงื่อนไขห้ามโอน ห้ามขาย หรือข้อจำกัดอื่น ๆ ซึ่งผู้ที่ถือกรรมสิทธิ์จะต้องปฏิบัติตามก่อนจึงจะสามารถโอนที่ดินได้ตามกฎหมาย

ดังนั้น หากคุณกำลังวางแผนซื้อขายที่ดิน การ ตรวจสอบโฉนดที่ดิน อย่างละเอียด โดยเฉพาะสารบัญจดทะเบียน ถือเป็นขั้นตอนสำคัญที่ไม่ควรมองข้าม เพื่อให้มั่นใจว่าไม่มีข้อจำกัดทางกฎหมาย และเจ้าของกรรมสิทธิ์ตรงตามที่อ้างอิงจริง

---

โกดังเก็บของ เก็บสินค้า ให้เช่าในราคาถูก ราคารวมภาษีทุกอย่าง ทำให้สามารถลดต้นทุนของลูกค้าได้

ยูนิตว่าง พร้อมให้เช่า คลิ๊กดูโครงการได้ที่นี่

ที่สำคัญโกดังให้เช่า ตั้งอยู่ในทำเลทองหรือสนใจสอบถาม โกดังเก็บสินค้าของ bkkwarehouse

Hotline : 089-768-5205 / 063-829-6219  Telephone : 0-2394-5409

LINE ID : @bkkwarehouse
https://lin.ee/5CuTpWq