ไขความลับ ความหมาย สีครุฑ โฉนดที่ดิน ครุฑแดง เขียว ดำ สำคัญอย่างไร

• Facebook
• X
• Line

สีครุฑ โฉนดที่ดิน ปัจจัยสำคัญในการซื้อขาย หลายคนอาจมองข้ามเรื่อง ตราครุฑ 3 สี บนโฉนดที่ดิน ทั้งที่เป็นตัวบ่งชี้สำคัญว่าที่ดินนั้นสามารถ ซื้อขายและจดจำนองได้ถูกต้องตามกฎหมาย หรือไม่ สัญลักษณ์นี้ช่วยให้คุณมั่นใจว่าที่ดินที่ต้องการครอบครองมีสถานะทางกฎหมายชัดเจน โอนกรรมสิทธิ์ได้อย่างปลอดภัย และปราศจากปัญหาภายหลัง โดย สีครุฑ โฉนดที่ดิน จะแบ่งออกเป็น 3 สี ซึ่งมีความหมายแตกต่างกัน

ตราครุฑสีแดง คือ โฉนดที่ดิน น.ส.4 เอกสารสิทธิ์ที่ออกให้กับที่ดินในเขตเมืองหรือชุมชนที่มีผังเมืองชัดเจน และกำหนดการใช้ประโยชน์ที่ดินอย่างเป็นระบบ โดยผ่านการรังวัดและจัดแบ่งแปลงอย่างถูกต้อง ถือเป็นโฉนดที่มีความน่าเชื่อถือสูงสุด สามารถซื้อขาย โอนกรรมสิทธิ์ และจดจำนองได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย เนื่องจากได้รับการตรวจสอบและรับรองจากกรมที่ดิน ผู้ถือครองมีกรรมสิทธิ์สมบูรณ์ 100%

ตราครุฑสีเขียว คือ หนังสือสิทธิรับรองการทำประโยชน์ น.ส.3ก. สามารถซื้อขายและโอนได้โดยไม่ต้องประกาศ มีการตรวจสอบการครอบครองแล้ว แต่น่าเชื่อถือน้อยกว่าโฉนด น.ส.4 เพราะยังไม่ได้รังวัด แม้ไม่มีกรรมสิทธิ์ แต่ใช้ประโยชน์จากที่ดินได้ตามปกติ และสามารถยื่นขอออกโฉนดในอนาคต

ตราครุฑสีดำ คือ หนังสือสิทธิรับรองการทำประโยชน์ น.ส.3 ซึ่งสามารถซื้อขายและจดจำนองได้โดยไม่ต้องประกาศล่วงหน้า เช่นเดียวกับ น.ส.3ก. อย่างไรก็ตาม เอกสารนี้มีความน่าเชื่อถือน้อยกว่า เนื่องจากไม่มีการรังวัดที่ดินหรือกำหนดขอบเขตการใช้ประโยชน์อย่างชัดเจน ทำให้ยังไม่มีสถานะเป็นโฉนดที่ดินอย่างเป็นทางการ หากต้องการเพิ่มความน่าเชื่อถือ ควรติดต่อกรมที่ดินเพื่อดำเนินการรังวัดและรอประกาศจากทางราชการเป็นเวลา 30 วัน

ตราครุฑบนโฉนดที่ดิน เป็นสัญลักษณ์แห่งการจดทะเบียนสิทธิในทรัพย์สิน ซึ่งใช้ระบุหมายเลขแปลงที่ดินเพื่อแสดงสิทธิการถือครอง นอกจากนี้ ตราครุฑยังเป็นสัญลักษณ์สำคัญของชาติไทยที่มีความศักดิ์สิทธิ์ ปรากฏบนโฉนดเพื่อยืนยันกรรมสิทธิ์ในที่ดินภายใต้กฎหมายไทย โดยแบ่งออกเป็น 3 สี ดังนี้

โฉนดครุฑแดง หรือ โฉนดที่ดิน น.ส.4 เป็นเอกสารสิทธิ์ที่ได้รับการรับรองอย่างเป็นทางการ โดยมีการรังวัดและแสดงขอบเขตแปลงที่ดินพร้อมระวางภาพถ่ายทางอากาศ ออกโดยกรมที่ดิน พร้อมสัญลักษณ์ครุฑสีแดงที่ด้านบนของเอกสาร ถือเป็นหลักฐานกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจนและเชื่อถือได้สูงสุดในระบบโฉนดไทย โดยระบุรายละเอียดสำคัญ เช่น ตำแหน่งที่ดิน ขนาดพื้นที่ หมายเลขโฉนด และข้อมูลการสำรวจ ซึ่งเจ้าของสามารถใช้สิทธิตามโฉนดนี้ในการทำสัญญาทางกฎหมายต่างๆ ได้

การใช้สิทธิในโฉนด น.ส.4 สำหรับทำสัญญาต่างๆ

1. สัญญาจํานอง – ผู้ถือโฉนด น.ส.4 สามารถใช้โฉนดจำนองกับธนาคารหรือสถาบันการเงินเป็นหลักประกันในการกู้ยืมเงินได้
2. ผู้ถือโฉนด – น.ส.4 สามารถทำสัญญาขายที่ดินให้ผู้อื่นได้ พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ตามขั้นตอนที่กำหนด
3. สัญญาเช่า – ผู้ถือโฉนด น.ส.4 สามารถทำสัญญาเช่าที่ดินให้กับบุคคลอื่นได้
4. สัญญาก่อสิทธิการเช่า – ผู้ถือโฉนด น.ส.4 สามารถทำสัญญาเช่าที่ดินเพื่อให้บุคคลอื่นปลูกสร้างอาคารได้

ดังนั้น ผู้ถือโฉนด น.ส. 4 มีสิทธิ์ในการทำธุรกรรม เช่น ซื้อขาย โอน จำนอง หรือให้เช่าที่ดินตามกฎหมาย

วิธีสังเกตอายุของโฉนดที่ดิน น.ส.4 สามารถดูได้จากลักษณะของกระดาษและหมึก โดยโฉนดที่ดินเก่าจะมีลักษณะกระดาษเหลืองกรอบและหมึกจาง ส่วนโฉนดใหม่จะมีลักษณะกระดาษและหมึกคมชัดในปัจจุบันจะใช้ตัวพิมพ์ นอกจากนี้ยังสามารถสังเกตจากรูปแบบตัวหนังสือ เช่น ตัวอักษรท้ายรหัสเอกสาร ถ้าเป็นตัว “ก” จะเป็นเอกสารรุ่นเก่าที่สุด ส่วนโฉนดรุ่นใหม่จะลงท้ายด้วย “จ” และใช้ตัวพิมพ์แทนตัวลายมือ

โฉนดครุฑแดง น.ส.4 คือเอกสารที่มีข้อจำกัดในการโอนที่ดิน โดยมักระบุว่าไม่สามารถโอนได้ภายใน 5-10 ปี เพื่อคุ้มครองสิทธิของเจ้าของเดิม ก่อนซื้อขายที่ดินควรตรวจสอบข้อจำกัดนี้อย่างละเอียด การโอนกรรมสิทธิ์ต้องดำเนินการที่สำนักงานเขต โดยเจ้าของเดิมต้องไปทำการจดหรือขึ้นทะเบียนต่อหน้าเจ้าหน้าที่ มิฉะนั้น การซื้อขายอาจไม่สมบูรณ์

หากที่ดินถูกบุคคลอื่นกีดขวางหรือครอบครองโดยไม่ใช่เจ้าของตามโฉนด หรือไม่มีการลอบเร้นหรือปิดบัง เจ้าของที่ดินสามารถดำเนินการทางกฎหมายได้หลังจากครบ 10 ปี โดยสามารถยื่นคำร้องขอให้ศาลสั่งให้บุคคลที่ไม่มีสิทธิออกจากที่ดิน ซึ่งเจ้าของโฉนดควรระมัดระวังในเรื่องนี้

โฉนดครุฑเขียว หรือที่รู้จักกันในชื่อ น.ส.3ก. เป็นเอกสารรับรองสิทธิการใช้ประโยชน์ที่ดิน สามารถขายที่ดินได้โดยไม่ต้องประกาศ เนื่องจากผ่านการตรวจสอบการครอบครองแล้ว แต่ไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินและไม่มีการรังวัด ขอบเขตของที่ดินจะปรากฏในระวางภาพถ่ายทางอากาศที่แสดงพื้นที่และขอบเขตแปลงที่ดิน รวมถึงที่ดินข้างเคียง โดยเหมือนกับโฉนดครุฑแดง (น.ส.4) ส่วนใหญ่ใช้ในกิจการเกษตรกรรม เช่น ปลูกข้าว พืชผล หรือเลี้ยงสัตว์ โดยมีพื้นที่ไม่เกิน 5 ไร่

โฉนดครุฑเขียว (น.ส.3ก.) ต่างจากโฉนดครุฑแดง (น.ส.4) ตรงที่ เจ้าของโฉนดครุฑแดงสามารถปล่อยที่ดินเป็นที่ดินเปล่าได้ แต่เจ้าของโฉนดครุฑเขียวต้องใช้ที่ดินให้เกิดประโยชน์ ไม่สามารถปล่อยให้ที่ดินว่างได้

การใช้สิทธิในโฉนด น.ส.3ก. เพื่อทำสัญญาต่างๆ

1. สัญญาจํานอง – สามารถนำโฉนด น.ส.3ก ไปจำนองเพื่อขอสินเชื่อจากธนาคารหรือสถาบันการเงินเป็นหลักประกันได้
2. สัญญาขาย – สามารถนําโฉนด น.ส.3ก ไปทำสัญญาขายที่ดินและโอนกรรมสิทธิ์ให้กับผู้อื่นตามกฎหมายได้
3. สัญญาเช่า – สามารถทำสัญญาเช่าที่ดินตามโฉนด น.ส.3ก ให้แก่บุคคลอื่นได้
4. สัญญาที่เกี่ยวข้องกับที่ดิน เช่น สัญญาก่อสร้างอาคารและสัญญาจ้างบำรุงรักษาที่ดิน

หลังจากผ่านการตรวจสอบจากสำนักงานเขต เจ้าของกรรมสิทธิ์โฉนดจะได้รับสิทธิทันทีโดยไม่ต้องรอรังวัดหรือประกาศ 30 วัน หนังสือนี้จะเป็นการรับรองสิทธิในการครอบครอง แต่ไม่ใช่กรรมสิทธิ์ ซึ่งสามารถใช้เป็นหลักฐานในการทำนิติกรรมที่เกี่ยวข้องกับที่ดินนั้นได้ตามกฎหมาย

เอกสารที่สามารถโอนได้มี 3 ประเภท ได้แก่ น.ส. 3, น.ส. 3 ก และแบบหมายเลข 3 (ซึ่งปัจจุบันไม่ออกแล้ว)

โฉนดครุฑเขียว น.ส.3ก คือ เอกสารแสดงสิทธิ์การถือครองที่ดิน แต่ไม่ใช่กรรมสิทธิ์แท้จริง หากเจ้าของที่ดินต้องการเปลี่ยนเป็นโฉนดที่ดิน สามารถดำเนินการผ่านสำนักงานเขตพื้นที่ได้ทันที

โฉนดครุฑดำ หรือที่รู้จักกันในชื่อ น.ส.3 หรือเป็นเอกสารหนังสือสิทธิรับรองการทำประโยชน์ เป็นเอกสารโฉนด ที่รับรองการครอบครองที่ดินโดยไม่จำเป็นต้องประกาศขายล่วงหน้า เนื่องจากมีการตรวจสอบการครอบครองแล้ว แม้จะสามารถใช้ประโยชน์จากที่ดินได้ แต่ยังไม่มีกรรมสิทธิ์ในที่ดินนั้น ลักษณะของโฉนดนี้คล้ายกับ น.ส.3ก. โดยไม่มีการรังวัดที่ดินหรือระวางภาพถ่ายทางอากาศ มีเพียงแผนที่ที่วาดขึ้นจากการปักหลักหรือวัสดุที่ใช้ในการกำหนดเขตที่ดิน ซึ่งทำให้ขอบเขตที่ดินไม่สามารถระบุได้แน่นอน

การใช้สิทธิตามโฉนด น.ส.3 ในการทำสัญญาต่างๆ

1. สัญญาจํานอง – สามารถใช้โฉนด น.ส.3 เป็นหลักประกันในการกู้ยืมเงินจากธนาคารหรือสถาบันการเงินได้
2. สัญญาขาย – สามารถนำโฉนด น.ส.3 มาใช้ทำสัญญาขายที่ดินให้กับบุคคลอื่นได้
3. สัญญาเช่า – สามารถทำสัญญาเช่าที่ดินตามโฉนด น.ส. 3 ให้แก่ผู้อื่นได้
4. สัญญาก่อสร้าง – สามารถใช้โฉนด น.ส.3 ทำสัญญาจ้างให้ผู้อื่นก่อสร้างอาคารบ้านเรือนบนที่ดินแปลงนั้นได้

ดังนั้น โฉนด น.ส.3 สามารถใช้เป็นหลักฐานในการทำธุรกรรมต่างๆ เช่น การซื้อขาย การให้เช่า หรือการก่อสร้างบนที่ดินแปลงนั้นได้ตามกฎหมาย

โกดังเก็บของ เก็บสินค้า ให้เช่าในราคาถูก ราคารวมภาษีทุกอย่าง ทำให้สามารถลดต้นทุนของลูกค้าได้

ยูนิตว่าง พร้อมให้เช่า คลิ๊กดูโครงการได้ที่นี่

ที่สำคัญโกดังให้เช่า ตั้งอยู่ในทำเลทองหรือสนใจสอบถาม โกดังเก็บสินค้าของ bkkwarehouse

Hotline : 089-768-5205 / 063-829-6219  Telephone : 0-2394-5409

LINE ID : @bkkwarehouse
https://lin.ee/5CuTpWq