จะสร้าง โกดังหรือเช่า? เปรียบเทียบข้อดี – ข้อเสียการสร้างคลังสินค้าเอง

• Facebook
• X
• Line

เช่า โรงงาน เช่า โกดังสินค้า vs สร้าง โกดัง คลังสินค้า เอง เกมกลยุทธ์ที่เจ้าของธุรกิจต้องคิดให้ขาด ในยุคที่ทุกวินาทีคือการแข่งขันทางธุรกิจ การเลือก “สถานที่ดำเนินกิจการ” ไม่ใช่แค่เรื่องของที่ดินหรือพื้นที่ใช้สอยอีกต่อไป แต่มันคือ การวางรากฐานของการเติบโตในระยะยาว ไม่ว่าจะเป็นการ เช่าโรงงาน, เช่าโกดัง, หรือ ลงทุนสร้างคลังสินค้า ขึ้นมาเอง การตัดสินใจควรพิจารณาจากเป้าหมายธุรกิจ ต้นทุนที่รองรับได้ และโอกาสเติบโตในอนาคต พื้นที่ที่เลือกจะกลายเป็นสินทรัพย์ยุทธศาสตร์สำคัญต่อความสำเร็จของกิจการ

การตัดสินใจลงทุนเพื่อสร้างโกดังหรือคลังสินค้าไม่ใช่เรื่องเล็ก เพราะเป็นการลงทุนระยะยาวที่ส่งผลต่อระบบโลจิสติกส์และการเติบโตของธุรกิจโดยตรง ดังนั้นก่อนจะเริ่มวางแผนสร้าง ควรถามตัวเองด้วยคำถามสำคัญเหล่านี้:

การตัดสินใจลงทุนเพื่อสร้างโกดังหรือคลังสินค้าไม่ใช่เรื่องเล็ก เพราะเป็นการลงทุนระยะยาวที่ส่งผลต่อระบบโลจิสติกส์และการเติบโตของธุรกิจโดยตรง ดังนั้นก่อนจะเริ่มวางแผนสร้าง ควรถามตัวเองด้วยคำถามสำคัญเหล่านี้:

ก่อนจะเริ่มก่อสร้าง ควรประเมินภาวะตลาด หากราคาที่ดินอยู่ในช่วงขาลง คุณอาจได้ที่ดินราคาดีเพื่อเริ่มต้นการลงทุนสร้างคลังสินค้าในต้นทุนที่ต่ำกว่า แต่หากตลาดกำลังพุ่งขึ้น ควรพิจารณาให้รอบคอบว่าเวลาเหมาะสมหรือไม่

การสร้างโกดังหรือคลังสินค้าเป็นการลงทุนก้อนใหญ่ จึงควรทำเฉพาะในกรณีที่ธุรกิจมีเสถียรภาพ มีแนวโน้มเติบโตต่อเนื่อง และมีรูปแบบการจัดเก็บสินค้าเป็นระบบชัดเจน

นอกจากงบประมาณค่าที่ดินและก่อสร้างแล้ว อย่าลืมบวกต้นทุนแฝงอื่น ๆ เช่น การออกแบบ ระบบไฟฟ้า ระบบความปลอดภัย และค่าบำรุงรักษาในระยะยาว หากคุณมีทุนสำรองเหลือพอ การสร้างโกดังของตนเองถือเป็นการลงทุนที่คุ้มค่า

ตั้งแต่การเลือกทำเล ออกแบบ วางระบบ ไปจนถึงก่อสร้างจริงทุกขั้นตอน ต้องการการดูแลใกล้ชิด หากคุณไม่มีเวลา ควรมองหาผู้เชี่ยวชาญมาช่วยบริหารโครงการ เพื่อให้การสร้างคลังสินค้าของคุณเป็นไปอย่างราบรื่น

ในยุคที่ความเร็วคืออาวุธลับของธุรกิจ การ “สร้าง โกดัง” ตั้งแต่ศูนย์อาจไม่ใช่ทางลัดสู่ความสำเร็จเสมอไป หลายธุรกิจขนาดกลางและใหญ่เลือกวิธีที่ชาญฉลาดและยืดหยุ่นกว่า นั่นคือ การเช่า โกดังสินค้า เพื่อตอบโจทย์การจัดเก็บและขยายเครือข่ายการกระจายสินค้าได้ทันที โดยไม่ต้องรอการก่อสร้างเสร็จหรือแบกรับต้นทุนมหาศาล

ข้อดีของการเช่าโกดังสินค้า

• พร้อมใช้งานทันที ประหยัดเวลา ไม่ต้องรอสร้างโกดังใหม่หลายเดือน การเช่าโกดังทำให้คุณสามารถเริ่มใช้งานพื้นที่จัดเก็บสินค้าได้ทันที พร้อมเดินหน้าธุรกิจโดยไม่สะดุด
• เลือกทำเลและขนาดได้ตามต้องการ คุณสามารถเลือกเช่าโกดังในทำเลที่เหมาะกับธุรกิจ เช่น ใกล้ท่าเรือ เขตนิคมอุตสาหกรรม หรือจุดกระจายสินค้า เพื่อเพิ่มประสิทธิภาพด้านโลจิสติกส์
• ลดต้นทุนเริ่มต้นมหาศาล ไม่ต้องลงทุนซื้อที่ดินหรือจ่ายค่าก่อสร้างโกดัง เงินทุนสามารถนำไปใช้ขยายธุรกิจด้านอื่นได้ เช่น การตลาด ระบบจัดการสินค้า หรือพัฒนาบริการลูกค้า
• ไม่ต้องดูแลโครงสร้างเอง โกดังเช่าส่วนใหญ่มีระบบพร้อม เช่น ไฟฟ้า กล้องวงจรปิด ระบบความปลอดภัย และมีทีมงานดูแล ช่วยลดภาระงานหลังบ้านได้อย่างมาก
• ปรับเปลี่ยนได้ตามฤดูกาล เมื่อยอดขายเปลี่ยนแปลงตามฤดูกาล หรือกลยุทธ์ธุรกิจเปลี่ยน คุณสามารถย้ายหรือขยายพื้นที่จัดเก็บได้อย่างยืดหยุ่น โดยไม่กระทบกับการจัดเก็บสินค้าในคลัง

ข้อเสียของการเช่าโกดังสินค้า

•  พื้นที่มีข้อจำกัดในการปรับเปลี่ยน คุณอาจไม่สามารถต่อเติม ดัดแปลง หรือปรับโครงสร้างภายในได้มากเท่ากับการสร้างโกดังเอง
• ค่าเช่ามีแนวโน้มปรับขึ้น เมื่อสัญญาเช่าครบกำหนด เจ้าของพื้นที่อาจปรับราคาค่าเช่าตามมูลค่าทำเล ซึ่งส่งผลต่อการวางแผนต้นทุนระยะยาว
• ต้องโยกย้ายเมื่อพื้นที่ไม่เพียงพอ หากธุรกิจขยายตัวเร็ว อาจต้องย้ายโกดังใหม่ ซึ่งทำให้เสียเวลาในการขนย้ายและเซตระบบจัดการใหม่

ในยุคที่การขยายธุรกิจต้องใช้ความเร็วเป็นแต้มต่อ เจ้าของกิจการจำนวนมากลังเลว่าจะเลือก สร้างโกดัง ตั้งแต่เริ่มต้น หรือซื้อโกดังที่มีอยู่แล้วดี ซึ่งทั้งสองทางเลือกมีข้อดีและข้อเสียที่แตกต่างกันโดยสิ้นเชิง

ข้อดีของการสร้างคลังสินค้า

• ควบคุมพื้นที่ได้ 100% การ สร้างโกดัง ตั้งแต่ศูนย์ช่วยให้คุณสามารถออกแบบ ปรับเปลี่ยน และต่อเติมพื้นที่ได้อย่างอิสระ ไม่ต้องถูกจำกัดด้วยข้อกำหนดจากเจ้าของพื้นที่เช่า
• ต้นทุนคงที่ในระยะยาว การผ่อนชำระเงินกู้เพื่อสร้างโกดังมักมีต้นทุนคงที่ ต่างจากการเช่าที่ค่าใช้จ่ายอาจเพิ่มขึ้นทุกปี ทำให้การวางแผนต้นทุนในระยะยาวมีความแม่นยำมากขึ้น
• มูลค่าทรัพย์สินเพิ่มขึ้น โกดังที่คุณสร้างบนที่ดินของตัวเองถือเป็นทรัพย์สินที่มีโอกาสเพิ่มมูลค่าในอนาคต โดยเฉพาะถ้าเลือกทำเลที่มีศักยภาพ
• เสริมภาพลักษณ์องค์กร การมีโกดังของตัวเองสะท้อนถึงความมั่นคงและความพร้อมของธุรกิจ ช่วยสร้างความเชื่อมั่นในสายตาลูกค้าและคู่ค้า

ข้อเสียของการสร้างคลังสินค้า

• ใช้เงินลงทุนเริ่มต้นสูง การซื้อหรือสร้างโกดังต้องใช้เงินก้อนจำนวนมาก ซึ่งอาจกระทบกระแสเงินสดและชะลอแผนลงทุนด้านอื่น
• รับภาระค่าบำรุงรักษาเองทั้งหมด ไม่ว่าจะเป็นหลังคารั่ว ระบบไฟเก่า หรือโครงสร้างทรุด ทุกอย่างคือความรับผิดชอบของคุณ
• ขาดความยืดหยุ่นในการขยับขยาย หากตลาดธุรกิจของคุณเปลี่ยนแปลง หรือพื้นที่ไม่เพียงพอ การย้ายหรือขยับโกดังที่สร้างไว้แล้วไม่ใช่เรื่องง่าย
• ต้องใช้เวลานานในการเริ่มใช้งาน การ สร้างโกดัง ตั้งแต่ต้นหมายถึงต้องรอทั้งการอนุญาต ก่อสร้าง และติดตั้งระบบต่าง ๆ ซึ่งอาจกินเวลา 6 เดือน ไปจนถึง 1 ปี ซึ่งเป็นเวลาที่นานเกินที่จะเริ่มธุรกิจ

หากคุณที่ทำธุรกิจอยู่ จะสร้างโกดังออฟฟิศ หรือคลังสินค้าสักแห่ง  มีขั้นตอนที่ต้องดูแล และ ต้องเตรียมยื่นเอกสารทางราชการต่างๆ เช่น ใบรง.4 <ข้อควรรู้ในการขออนุญาตตั้งโรงงานและขอใบอนุญาตประกอบกิจการโรงงาน (ร.ง.4)>  และเอกสารอื่นๆ ที่ต้องยื่นเพื่อใช้ในการก่อตั้งโกดังคลังสินค้า อย่างถูกกฎหมาย

สรุป สร้างโกดัง หรือ เช่า โกดัง คำตอบอยู่ที่ความพร้อมของคุณ หากมีเงินทุนหมุนเวียนมากพอ และต้องการวางรากฐานธุรกิจในระยะยาว การเลือก “สร้าง โกดัง” หรือซื้อพื้นที่จัดเก็บอาจเป็นการลงทุนที่มีศักยภาพ แต่หากคุณต้องการความยืดหยุ่น และอยากรักษาเงินทุนไว้เพื่อการเติบโตอื่น ๆ การ “เช่า โกดัง” , “เช่า คลังสินค้า” อาจตอบโจทย์มากกว่า การตัดสินใจในเรื่องนี้ ไม่มีคำตอบเดียวที่ถูกต้อง มีเพียงคำตอบที่ “เหมาะสมกับธุรกิจคุณที่สุด” เท่านั้น

---

โกดังเก็บของ เก็บสินค้า ให้เช่าในราคาถูก ราคารวมภาษีทุกอย่าง ทำให้สามารถลดต้นทุนของลูกค้าได้

ยูนิตว่าง พร้อมให้เช่า คลิ๊กดูโครงการได้ที่นี่

ที่สำคัญโกดังให้เช่า ตั้งอยู่ในทำเลทองหรือสนใจสอบถาม โกดังเก็บสินค้าของ bkkwarehouse

Hotline : 089-768-5205 / 063-829-6219  Telephone : 0-2394-5409

LINE ID : @bkkwarehouse
https://lin.ee/5CuTpWq